Description
Historical palace in panoramic position, in the heart of a characteristic medieval Tuscan village. Total commercial surface area of approx. 643 sqm, with main flat, 2 other independent units, annexe with indoor swimming pool, large ancillary rooms, balconies, terrace and approx. 450 sqm of garden and courtyard. Bright and representative living areas, 5 bedrooms, library/study, 7 bathrooms.
Geographic position
The Palazzo Storico con Vista is located in the heart of a small medieval village, nestled between rural landscapes and green hills: a strategic position that makes it ideal for art and culture lovers, as well as for those who enjoy hiking in nature.
The area is in fact particularly appreciated for its unspoilt landscapes, with sweeping views of the Tuscan countryside and vineyards, which produce some of the best wines in the region. The surrounding area offers numerous opportunities for hiking and cycling, as well as visits to local wineries and tastings of typical products.
Its location is convenient and well connected to the historic cities of Arezzo (18 km away), which can be reached in about 20 minutes by car, Siena (48 km) and Florence (57 km), both about three quarters of an hour away.
The nearest airports are those of Florence, 75 km away, and Perugia, 118 km away, which can be reached in an hour and an hour and a half by car, respectively.
Description of buildings
The palazzo, the construction of which dates back to the early 19th century, has a commercial surface area of approximately 605 square metres, of which approximately 33 square metres of cellars on the basement floor and approximately 95 square metres of perfectly finished ceilings on the top floor.
A few metres from the palazzo, overlooking the garden, we also find an annexe with an indoor swimming pool and bathroom, with a commercial surface area of approximately 38.5 square metres.
The Palace
605 commercial sqm
20 rooms - 5 bedrooms - 7 bathrooms
The palazzo currently houses two independent flats with 3 balconies, a terrace and common accessory rooms on the ground floor, which open onto the paved courtyard and garden.
Ground Floor
On the ground floor there is a common entrance, from which there is access to the courtyard and the private garden.
On either side of the entrance, large, perfectly finished rooms serve as accessory spaces to the house, which can be used as bicycle or motorbike sheds, hobby rooms, etc., and from one of them it is possible to descend to the two basement cellars.
On the right of the entrance, a staircase leads to the three upper floors, which house two independent flats (the last of which has two floors).
First floor - Apartment 1, with 6 sqm balcony and 47 sqm balcony/terrace
We are on the piano nobile, with frescoed ceilings in the salon and rooms, and is divided as follows
- entrance hall
- kitchen with access to the 6 sq m balcony
- dining room with fireplace and access to the 6 sq m balcony
- large frescoed representative living room with brazier compartment equipped with chimney flue and access to the large balcony/terrace of about 47 sqm
- 2 frescoed bedrooms, one with access to the large balcony/terrace
- bathroom with ante-bathroom.
Second floor - Apartment 2 (master), with 6 sqm balcony
There we find:
- entrance hall
- large kitchen with peninsula and access to the 6 sqm balcony
- spacious hallway with fitted wardrobes, ideal as a pantry or also as a dining area and with access to the balcony
- bathroom
- living room with lounge and dining area
- bedroom with en-suite bathroom
- library/study with fireplace.
Third and top floor - Apartment 2, with 6 sqm balcony and attic
On the third and last floor we find the sleeping area and a large area (approx. 95 sqm) with two perfectly finished rooms and attic space.
The spaces are divided as follows
- bedroom with en-suite bathroom and access to the 6 sqm balcony
- bedroom with access to an additional bathroom with ante-bathroom
- two large rooms of about 95 sqm in total, perfectly finished, with attic destination, but usable as hobby room, games room or TV room.
Basement floor
Accessed from one of the rooms on the ground floor, there are two spacious, perfectly finished cellars, in one of which a well/drain from the Roman era has been found, suitably protected by a small glass window.
In the inner courtyard there is a room currently used as storage for garden tools but equipped with all plumbing and electrical systems to be converted into a bathroom.
The Dependance
38,5 sqm commercial
1 room with pool - 1 bathroom
Accessible from the garden and only a few metres away from the Palazzo, a small building with an independent entrance houses a bathroom and a wonderful heated indoor swimming pool, measuring 5x6.5 metres and 1.4 metres deep, with 2 hydromassage stations and a counter-current swimming device.
The surface area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by a 10% incidence for load-bearing walls.
The surface area of the terraces must be added to the total area, which is calculated separately.
State and finishing
The construction of the palace in its present form dates back to the early 19th century, but the oldest core dates back to the 17th century, with a one-storey extension in the early 20th century.
Completely renovated, the palazzo is in excellent condition.
Inside are precious materials such as marble of various types and hues, pietra serena and handmade terracotta.
The palazzo retains many of its fascinating historical features, including the salon and rooms on the piano nobile with frescoed ceilings, and a drain/well from the Roman era, located in the basement cellars and protected by glass.
In the garden is a well dating back to the 17th century.
The indoor pool is lined with material from 'Sassi di Assisi' (they post a picture of it on their website), with travertine on the edges, stone on the walls, handmade terracotta on the floor and mosaics in the bathroom.
External areas
One of the greatest strengths of this charming historic residence is undoubtedly its private outdoor spaces, a true rarity in historic centres.
In fact, the property includes about 450 sqm of private land, divided into a large courtyard paved with handmade terracotta tiles, which creates a pleasant panoramic terrace, and an area destined for a garden.
The courtyard, adorned by a 17th-century well and enriched by luxuriant flowerbeds and scented flowers (roses, jasmine hedges, lavender, geraniums, etc.), is perfect for al fresco dining. From here it is possible to access the swimming pool area and the garden, which offers an enchanting view of the Tuscan hills, manicured in English lawn, with high hedges delimiting its sides.
Services and utilities
- Condensation boilers
- Partitioned heating system per floor
- 10Kw electrical system partitioned per floor with dedicated switchboards and circuit breakers
- Independent control panel for the pool area
- Air-conditioning system on the top two floors, on all the bedrooms and the second floor lounge, with dedicated splits and three motors of different power ratings positioned outside
- an alarm system for the entire building that can be activated from each individual floor
- a fixed-line telephone system
- TIM fibre optic line covering the entire building and the outdoor pool area
- satellite dish connected to the TV circuit for satellite reception
- Castiglioni swimming pool, heated for the summer and winter cycles with RHOOS air heating system and Castiglioni system for electric water heating, with 2 hydromassage stations and counter-current swimming device.
Use and potential uses
The Palazzo Storico con Vista is a rare and fascinating property, in the heart of Tuscany, that preserves many of its original architectural features and offers exclusive outdoor spaces, as well as a splendid indoor swimming pool.
Its potential uses are multiple: it can be ideal as a private representative residence, allowing you to host relatives or friends in one of the independent flats, while still retaining your privacy. Moreover, it can also be thought of as a small business to be put to income, renting it out weekly in part or in its entirety during periods of non-use.
The residence offers an oasis of tranquillity in the Tuscan countryside, allowing you to enjoy the beauty of the surrounding landscape and the convenience of having all the main cultural and natural attractions close at hand.
Palazzo storico in posizione panoramica, nel cuore di un caratteristico borgo medievale toscano. Superficie commerciale complessiva di 643 mq circa, con appartamento padronale, altre 2 unità indipendenti, dependance con piscina interna, ampi vani accessori alle abitazioni, balconi, terrazzo e circa 450 mq di giardino e corte. Zone giorno luminose e di rappresentanza, 5 camere, biblioteca/studio, 7 bagni.
Posizione geografica
Il Palazzo Storico con Vista è situato nel cuore di un piccolo borgo medievale, immerso tra paesaggi rurali e verdi colline: una posizione strategica, che lo rende ideale sia per chi ama l'arte e la cultura, sia per gli appassionati di escursioni nella natura.
La zona è infatti particolarmente apprezzata per i suoi paesaggi incontaminati, con ampie vedute sulla campagna toscana e sui vigneti, che producono alcuni dei migliori vini della regione. I dintorni offrono numerose opportunità per escursioni a piedi o in bicicletta, oltre a visite a cantine locali e degustazioni di prodotti tipici.
La sua posizione è comoda e ben collegata con le storiche città di Arezzo (a 18 km), raggiungibile in circa 20 minuti d'auto, Siena (48 km) e Firenze (57 km) entrambe a circa tre quarti d'ora.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze, a 75 km, e di Perugia, a 118 km, raggiungibili rispettivamente in un'ora e in un'ora e mezza d'auto.
Descrizione dei fabbricati
Il palazzo, la cui costruzione risale agli inizi dell'Ottocento, ha una superficie commerciale di circa 605 mq, di cui circa 33 mq di cantine al piano seminterrato e circa 95 mq di soffitte perfettamente rifinite, all'ultimo piano.
A pochi metri dal palazzo, con affaccio sul giardino, troviamo inoltre una dependance con piscina interna e bagno, della superficie commerciale di circa 38,5 mq.
Il Palazzo
605 mq commerciali
20 vani - 5 camere - 7 bagni
Il palazzo attualmente ospita due appartamenti indipendenti con 3 balconi, un terrazzo e vani accessori comuni al piano terra, che si aprono sulla corte pavimentata e sul giardino.
Piano terra
Al piano terra troviamo un ingresso comune, da cui è possibile accedere alla corte e al giardino privato.
Ai lati dell'ingresso, ampi vani perfettamente rifiniti fungono da spazi accessori all'abitazione, che possono essere utilizzati come rimesse per bici o moto, sale hobbies, ecc., e da uno di essi è possibile scendere alle due cantine seminterrate.
Sulla destra dell'ingresso, una scala conduce ai tre piani superiori, che ospitano due appartamenti indipendenti (l’ultimo dei quali disposto su due piani).
Primo piano - Appartamento 1, con balcone di 6 mq e balcone/terrazzo di 47 mq
Ci troviamo nel piano nobile, con i soffitti del salone e delle camere affrescati, ed è così suddiviso:
- ingresso
- cucina con accesso al balcone di 6 mq
- sala da pranzo con camino e accesso al balcone di 6 mq
- ampio soggiorno di rappresentanza affrescato, con vano porta braciere dotato canna fumaria e con accesso al grande balcone/terrazzo di circa 47 mq
- 2 camere affrescate di cui una con accesso al grande balcone/terrazzo
- bagno con antibagno.
Secondo piano - Appartamento 2 (padronale), con balcone di 6 mq
Vi troviamo:
- ingresso
- ampia cucina con penisola e accesso al balcone di 6 mq
- spazioso disimpegno con armadi su misura, ideale come dispensa o anche come zona pranzo e con accesso al balcone
- bagno
- salone di rappresentanza, con salotto e zona pranzo
- camera con bagno en-suite
- biblioteca/studio con camino.
Terzo e ultimo piano - Appartamento 2, con balcone di 6 mq e soffitte
Nel terzo e ultimo piano troviamo la zona notte e un'ampia zona (circa 95 mq) con due vani perfettamente rifiniti e con destinazione soffitta.
Gli spazi sono così suddivisi:
- camera con bagno en-suite e accesso al balcone di 6 mq
- camera con accessi ad un ulteriore bagno con antibagno
- due ampi vani di circa 95 mq totali, perfettamente rifiniti, con destinazione soffitte, ma utilizzabili come sala hobbies, sala giochi o tv.
Piano seminterrato
E' raggiungibile da uno dei vani del piano terra, vi troviamo due spaziose cantine perfettamente rifinite, in una delle quali è stato rinvenuto un pozzo/scarico di epoca romana, opportunamente protetto da una piccola finestra di vetro.
Nella corte interna è presente un locale attualmente usato come rimessaggio degli attrezzi da giardino ma dotato di tutti gli impianti idraulici ed elettrici per essere trasformato in un bagno.
La Dependance
38,5 mq commerciali
1 vano con piscina - 1 bagno
Raggiungibile dal giardino e a pochi metri di distanza dal Palazzo, un piccolo fabbricato con ingresso indipendente ospita un bagno e una stupenda piscina interna riscaldata, delle dimensioni di 5x6,5 metri e profondità di 1,4 metri, con 2 postazioni di idromassaggio e dispositivo per il nuoto controcorrente.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La costruzione del palazzo nella forma attuale risale agli inizi dell'Ottocento, ma il nucleo più antico è databile al XVII secolo, con un ampliamento di un piano avvenuto nei primi anni del Novecento.
Completamente ristrutturato, il palazzo è in ottime condizioni.
Al suo interno si trovano materiali pregiati come marmi di varie tipologie e tonalità, pietra serena e cotto fatto a mano.
Il palazzo conserva molte delle sue affascinanti caratteristiche storiche, tra cui il salone e le camere del piano nobile con soffitti affrescati, e uno scarico/pozzo di epoca romana, situato nelle cantine del piano seminterrato e protetto da un vetro.
Nel giardino si trova un pozzo risalente al Seicento.
La piscina interna è rivestita con materiale dei “Sassi di Assisi” (che sul loro sito ne pubblicano una foto), con travertino sui bordi, pietra sulle pareti, cotto fatto a mano nel pavimento e mosaici nel bagno.
Spazi esterni
Uno dei maggiori punti di forza di questa affascinante dimora storica è rappresentato senza dubbio dagli spazi esterni privati, una vera rarità nei centri storici.
La proprietà include infatti circa 450 mq di terreno privato, suddivisi in un'ampia corte pavimentata con cotto fatto a mano, che dà vita a una piacevole terrazza panoramica, e una zona destinata a giardino.
La corte, adornata da un pozzo del '600 e arricchita da rigogliose aiuole fiorite e profumate (rose, siepi di gelsomini, lavanda, gerani, ecc.), è perfetta per pranzi all'aperto è da essa è possibile accedere alla zona piscina e al giardino, che offre una vista incantevole sulle colline toscane, curato a prato all'inglese, con alte siepi che ne delimitano i lati.
Servizi e utenze
- Caldaie a condensazione
- Impianto termico frazionato per piano
- Impianto elettrico 10Kw partizionato per ogni singolo piano con quadri elettrici e salvavita dedicati
- Quadro di controllo indipendente per l’area piscina
- Impianto di condizionamento negli ultimi due piani superiori, su tutte le camere e il salone del secondo piano, con split dedicati e tre motori di diversa potenza posizionati all’esterno
- un impianto di allarme per tutto il palazzo attivabile da ogni singolo piano
- impianto telefonico a linea fissa
- linea in fibra ottica TIM che copre tutto il palazzo e l’area esterna della piscina
- Parabola connessa al circuito Tv per ricezioni satellitari
- Piscina Castiglioni, riscaldata per il ciclo estivo e quello invernale con sistema di riscaldamento aria RHOOS e sistema Castiglioni per riscaldamento acqua elettrico, con 2 postazioni di idromassaggio e dispositivo per il nuoto controcorrente.
Utilizzo e potenzialità
Il Palazzo Storico con Vista è una proprietà rara e affascinante, nel cuore della Toscana, che conserva molte delle sue originali caratteristiche architettoniche e offre ampi spazi esterni esclusivi, oltre a una splendida piscina interna.
Le sue potenzialità d'uso sono molteplici: può essere ideale come residenza privata di rappresentanza, permettendo di ospitare parenti o amici in uno degli appartamenti indipendenti, e conservando comunque la propria privacy. Inoltre, può essere pensata anche come piccola attività da mettere a rendita, affittandola settimanalmente in parte o nella sua interezza durante i periodi di non utilizzo.
La residenza offre un'oasi di tranquillità nella campagna toscana, permettendo di godere della bellezza del paesaggio circostante e della comodità di avere tutte le principali attrazioni culturali e naturali a portata di mano.
Property Details
Features
Amenities
Attic Storage, Courtyard, Garden, Library, Pool.
General Features
Fireplace, Private.
Rooms
Formal Dining Room, Game Room, Great Room, Guest Room, Library, Living Room, Storage Room, Utility Room, Wine Cellar.
Exterior features
Balcony, Exterior Lighting, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Terrace, Thermal Windows/Doors.
Exterior finish
Other.
Flooring
Other.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, View.
Categories
Historic, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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