Description
Prestigious villa in a hilly and panoramic position, with a view of the sea and the peaks of Gran Sasso and Maiella. Commercial surface area of 382 sqm, with large living area with fireplace and portico, kitchen with fireplace, study, 5 bedrooms, 4 bathrooms, large garage and cellar. Private land of 2,700 sqm, with garden, swimming pool, hot tub and parking space.
Geographic position
Villa Melody is located in a hilly and panoramic position, surrounded by cultivated fields and olive groves, just 3.5 km from Giulianova and 6 km from the sea.
Strategically located between the Adriatic Sea and the majestic peaks of the Apennines, the villa is the perfect property for both sea lovers and nature hikers.
Giulianova is particularly renowned for its golden, sandy beaches, with waters that have been awarded the Blue Flag several times for their quality. The sea, with its shallow and slowly sloping seabed, is ideal for families with children and for those seeking a safe and well-equipped beach. The shoreline is dotted with bathing establishments offering comfort and services, while the promenade, adorned with flowering hedges, palm trees, oleanders and pine trees, is home to a beautiful cycle path.
The city is well connected to the main centres of Abruzzo and Marche, such as Pescara (50 km) and Ascoli Piceno (58 km), both of which can be reached in about 40 minutes by car.
The nearest airports are Pescara, just 50 km away, and Ancona, 122 km away, which can be reached in three quarters of an hour and an hour and a half by car, respectively.
Villa Melody offers an oasis of tranquillity in the Abruzzo countryside, allowing guests to enjoy the beauty of the surrounding landscape and the convenience of having all the main seaside and cultural locations within easy reach.
Description of buildings
The villa is on three levels, with a total commercial surface area of 382 sqm, including the garage of 33 sqm commercial and the cellar, in the basement, of 39 sqm commercial.
Outside, we find two beautiful porticos of 50 and 9.5 square metres.
Ground floor
The ground floor, which is dedicated to the living area, with large windows and doors overlooking the two porticoes, is divided as follows
- entrance hall
- large living area with living room, sitting room with fireplace and access to the 9.5 sqm portico
- study/bedroom
- bathroom
- large kitchen with firplace and access to the large 50 sq. m. porch with outdoor oven
- bedroom
- bathroom/laundry room
- garage of 33 sqm, with access also from inside the house
- technical room/heating plant, with separate entrance.
First floor
The first floor is intended for the sleeping area and comprises
- two bedrooms with shared wardrobe room, accessible from the inside of both
- bedroom with large wardrobe and en-suite bathroom with closet/ironing room
- further bedroom
- bathroom.
Basement
Here we find a useful cellar of 39 sqm.
The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The porch area, which is counted separately, must be added to the total area.
State and finishing
Villa Melody is the result of a careful renovation of an early 20th century farmhouse and is in excellent condition.
The bright and welcoming interiors are enriched by large windows offering spectacular views of the garden, the Adriatic Sea, the green hills of Teramo, as far as the Gran Sasso and Maiella mountains, and the picturesque village of Montone.
High-quality finishes add a touch of elegance: fine teak parquet flooring, Garofoli doors, and beautifully crafted windows and shutters.
The professional kitchen, complete with peninsula and fireplace, is perfect for gourmet lovers.
The exterior and interior have been recently repainted.
External areas
Access to Villa Melody is via an elegant private driveway, lined with fragrant jasmine hedges.
The property comprises a plot of 2,727 sqm, including the building site.
A large part of this land is given over to a well-kept garden, in which a large 17x5 metre swimming pool, with Roman steps, water depth from 90 cm to 1.40 metres and floor lighting, stands out. The pool is surrounded by a beautiful solarium and flanked by a terraced area with a 5-seat whirlpool bath, covered by an opening pergola.
In the manicured lawn garden there are seven olive trees, two fig trees, a cherry tree, an apple tree, a plum tree and a lemon tree, which contribute to a lush green environment.
In addition to the perfectly maintained garden, the villa offers a large porch in a cool and breezy position, ideal for al fresco dining during hot summer days.
The grounds are completely bordered by lush 2.5-metre high hedges, providing privacy and tranquillity in a natural and refined setting.
Services and utilities
- Immergas condensing boiler
- Split heating system, with radiators in the area from the kitchen to the garage and underfloor heating in the rest of the house
- Rooms with air conditioners
- Artesian well
- 100 sqm cistern and collection of part of the rainwater
- 1,000 litre tank
- Alarm system
- Armoured garage door
- Built-in outside lighting on the floor.
Use and potential uses
In a private but convenient and easily accessible location, Villa Melody is the ideal choice for those who love the sea, nature and mountains. The famous fine sandy beaches of Abruzzo and Marche are only a few minutes' drive away, while the Abruzzo National Park is only 45 minutes away.
Thanks to these characteristics, Villa Melody is also perfectly suited as an investment, with the possibility of including it in the international circuit of holiday homes, renting it out during periods when it is not in use and thus obtaining additional income.
Villa di pregio in posizione collinare e panoramica, con vista mare e sulle vette del Gran Sasso e della Maiella. Superficie commerciale di 382 mq, con ampia zona giorno con camino e portico, cucina con camino, studio, 5 camere, 4 bagni, ampio garage e cantina. Terreno privato di 2.700 mq circa, con giardino, piscina, vasca idromassaggio e parcheggio.
Posizione geografica
La villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale totale di 382 mq, compreso il garage di 33 mq commerciali e la cantina, al piano interrato, di 39 mq commerciali.
All'esterno troviamo due bei portici di 50 e 9,5 mq circa.
Piano terra
Il piano terra, che è dedicato alla zona giorno, con ampie finestre e porte che si affacciano sui due portici, è così suddiviso:
- ingresso
- grande zona giorno doppia, con soggiorno, salotto con camino e accesso al portico di 9,5 mq
- studio/camera
- bagno
- ampia cucina con camino e accesso al grande portico di 50 mq, con forno esterno
- camera
- bagno/lavanderia
- garage con accesso anche dall'interno dell'abitazione di 33 mq commerciali
- vano tecnico/centrale termica, con ingresso indipendente.
Primo piano
Il primo piano è destinato alla zona notte e comprende:
- due camere con vano guardaroba in comune, accessibile dall'interno di entrambe
- camera con ampio guardaroba e bagno en-suite con ripostiglio/stireria
- ulteriore camera
- bagno.
Piano interrato
Vi troviamo un'utile cantina di 39 mq commerciali.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Villa Melody è frutto di un'accurata ristrutturazione di un antico casale dei primi del '900 ed è in ottime condizioni.
Gli interni, luminosi e accoglienti, sono arricchiti da grandi finestre che offrono viste spettacolari sul giardino, sul mare Adriatico, sulle colline verdi di Teramo, fino al Gran Sasso e alla Maiella, nonché sul pittoresco borgo di Montone.
Le finiture di alta qualità aggiungono un tocco di eleganza: pavimenti in pregiato parquet di Teak, porte Garofoli, finestre e serrandine di ottima fattura.
La cucina professionale, completa di penisola e camino, è perfetta per gli amanti della gastronomia.
Esterni e interni sono stati ritinteggiati di recente.
Spazi esterni
L'accesso a Villa Melody avviene tramite un elegante viale d'ingresso privato, fiancheggiato da profumate siepi di gelsomini.
La proprietà comprende un terreno di 2.727 mq, incluso il sedime dei fabbricati.
Gran parte di questo terreno è destinata a un giardino ben curato, in cui spicca una grande piscina di 17x5 metri, con scala romana, con acqua profonda da 90 cm a 1,40 metri e illuminazione sul pavimento. La piscina è circondata da un bel solarium e affiancata da una zona terrazzata con una vasca idromassaggio a 5 posti, coperta da una pergola apribile.
Nel giardino, curato a prato, si trovano sette piante di ulivo, due fichi, un ciliegio, un melo, un prugno e un limone, che contribuiscono a creare un ambiente verde e rigoglioso.
Oltre al giardino perfettamente mantenuto, la villa offre un ampio porticato in posizione fresca e ventilata, ideale per pranzare all'aperto durante le calde giornate estive.
Il terreno di proprietà è completamente delimitato da rigogliose siepi alte 2,5 metri, che garantiscono privacy e tranquillità in un ambiente naturale e raffinato.
Servizi e utenze
- Caldaia a condensazione Immergas
- Impianto di riscaldamento frazionato, con radiatori nella zona dalla cucina al garage e a pavimento nel resto dell'abitazione
- Camere con condizionatori
- Pozzo artesiano
- Cisterna di 100 mq e raccolta di parte delle acque piovane
- Serbatoio di 1.000 litri
- Impianto d'allarme
- Porta del garage blindata
- Illuminazione esterna incorporata sul pavimento.
Utilizzo e potenzialità
In posizione riservata ma comoda e facilmente raggiungibile, Villa Melody è la scelta ideale per chi ama il mare, la natura e la montagna. Le famose spiagge di sabbia fine dell'Abruzzo e delle Marche sono raggiungibili in pochi minuti d'auto, mentre il Parco Nazionale d'Abruzzo dista solo 45 minuti.
Grazie a queste caratteristiche, Villa Melody si presta perfettamente anche come investimento, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale delle case per vacanze, affittandola nei periodi di non utilizzo e ottenendo così un reddito aggiuntivo.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Hot Tub, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Basement, Kitchen/Dining Combo, Living Room, Study, Utility Room.
Exterior features
Fireplace/Fire Pit, Gated Entry, Hot Tub, Large Open Gathering Space, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Security Gate, Sunny Area(s), Swimming, Thermal Windows/Doors, Under Ground Electric.
Exterior finish
Stucco.
Roof type
Other.
Flooring
Wood.
Parking
Garage, Gated, Open.
View
Garden View, Hills View, Mountain View, Open View, Panoramic, Swimming Pool View, View, Water View.
Categories
Country Home, Mountain View, Water View, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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