Description
Independent apartment with private garden, inside an exclusive Resort only 9 km from Cortona. Commercial area of 152 sqm, with living room, kitchen, 3 bedrooms, 3 bathrooms and 1 exclusive parking space. Private garden of 350 sqm and large condominium spaces with swimming pool, gym, spa area, guest parking and park.
Geographic position
Immersed in an enchanting landscape designed by rows of vineyards, centuries-old olive groves and cultivated fields, the apartment is located within a luxurious Resort, restored and divided into several residential units, surrounded by lush and carefully maintained gardens, 9 km from the historic center of Cortona.
In just 15 minutes by car (14 km), you can reach Lake Trasimeno, ideal for spending peaceful days along its shores, or exploring its islands and charming historic villages such as Castiglione del Lago (20 km) and Passignano sul Trasimeno (22 km).
The resort's location is also barycentric with respect to other historic towns in Tuscany and Umbria, such as Montepulciano (24 km), Arezzo (35 km), Pienza (37 km) and Perugia (46 km), easily reached in just thirty minutes by car.
Siena and Florence, 70 km and 99 km away respectively, can be reached in about an hour.
For golf enthusiasts, the Valdichiana Golf Club is just 11 km from the resort.
The nearest airport is Perugia airport about 45 minutes by car (59 km), while Florence airport can be reached in just over an hour (116 km).
Description of buildings
The Frangitore is located within a recently renovated building that houses in 9 independent housing units. The dwelling is on 2 levels, with a commercial area of 152 square meters, divided as follows:
Ground floor
- living room
- kitchen
- bathroom.
Second floor
- room with en-suite bathroom
- 2 rooms
- bathroom.
Also included in the sale are 1 exclusive parking space and the use of the spacious condominium spaces, which include the spa, gym, swimming pool, park and guest parking spaces, equipped with electric charging station.
State and finishing
The apartment has been renovated with great care, using traditional local materials that blend perfectly with the surrounding landscape and is equipped with heating, air conditioning and a fireplace.
External areas
In addition to the 350-square-meter private garden, the apartment also benefits from the spacious common areas: the park, the barbecue area, the panoramic swimming pool, the gym, the spa, and the reserved parking for guests, equipped with electric charging stations.
Use and potential uses
Located within a charming resort and conveniently located to the main historic centers of central Italy, Il Frangitore apartment offers the opportunity to discover and experience the Tuscan culture and lifestyle. The location and features also make it ideal for income-generating, with the possibility of renting it weekly during periods of non-use.
Appartamento indipendente con giardino privato, all'interno di un esclusivo Resort a soli 9 km da Cortona. Superficie commerciale di 152 mq, con soggiorno, cucina, 3 camere, 3 bagni e 1 posto auto esclusivo. Giardino privato di 350 mq e ampi spazi condominiali con piscina, palestra, zona spa, parcheggio ospiti e parco.
Posizione geografica
Immerso in un incantevole paesaggio disegnato da filari di vigneti, uliveti secolari e campi coltivati, l'appartamento si trova all'interno di un lussuoso Resort, restaurato e suddiviso in diverse unità residenziali, circondate da giardini rigogliosi e attentamente mantenuti, a 9 km dal centro storico di Cortona.
In soli 15 minuti d'auto (14 km), si può raggiungere il Lago Trasimeno, ideale per trascorrere giornate serene lungo le sue sponde, o per esplorare le sue isole e i suoi affascinanti borghi storici come Castiglione del Lago (20 km) e Passignano sul Trasimeno (22 km).
La posizione del Resort è baricentrica anche rispetto ad altre città storiche della Toscana e dell'Umbria, come Montepulciano (24 km), Arezzo (35 km), Pienza (37 km) e Perugia (46 km), facilmente raggiungibili in soli trenta minuti d'auto.
Siena e Firenze, distanti rispettivamente 70 km e 99 km, sono raggiungibili in circa un'ora.
Per gli appassionati di golf, il Golf Club Valdichiana si trova ad appena 11 km dal Resort.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia a circa 45 minuti in auto (59 km), mentre l'aeroporto di Firenze è raggiungibile in poco più di un'ora (116 km).
Descrizione dei fabbricati
Il Frangitore si trova all'interno di un fabbricato recentemente ristrutturato che ospita in 9 unità immobiliari indipendenti. L'abitazione si sviluppa su 2 livelli, per una superficie commerciale di 152 mq, così suddivisi:
Piano terra
- soggiorno
- cucina
- bagno.
Primo piano
- camera con bagno en-suite
- 2 camere
- bagno.
Nella vendita sono inoltre inclusi 1 posto auto esclusivo e l'utilizzo degli ampi spazi condominiali, che comprendono la spa, la palestra, la piscina, il parco e i parcheggi per gli ospiti, dotati di colonnina per la ricarica elettrica.
Stato e finiture
L'appartamento è stato ristrutturato con grande cura, utilizzando i materiali della tradizione locale che si integrano perfettamente con il contesto paesaggistico circostante ed è dotato di riscaldamento, aria condizionata e camino.
Spazi esterni
Oltre al giardino privato di 350 mq, l'appartamento beneficia anche degli ampi spazi comuni: il parco, l'angolo barbecue, la piscina panoramica, la palestra, la spa e il parcheggio riservato agli ospiti, dotato di colonnine per la ricarica elettrica.
Utilizzo e potenzialità
Situato all'interno di un affascinante Resort e in posizione comoda rispetto ai principali centri storici del centro Italia, l'appartamento Il Frangitore offre la possibilità di scoprire e vivere la cultura e il lifestyle toscano. La location e le caratteristiche lo rendono ideale anche per la messa a reddito, con la possibilità di affittarlo settimanalmente durante i periodi di non utilizzo.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Park, Pool, Sauna.
General Features
Community Gym, Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Living/Dining Combo.
Exterior finish
Other.
Flooring
Tile, Wood.
Parking
Gated, Guest, Open.
View
Garden View.
Categories
Country Club Comm, Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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