Description
Small hamlet in a panoramic position consisting of the main farmhouse with 4 independent apartments, an annexe, an old building with tower and two annexes, with a total commercial surface area of approx. 644 sq.m. Private land of 31 hectares with swimming pool and olive grove.
Geographic position
Situated in a panoramic and elevated position, Borgo Le Selvette sits on a green hill overlooking the Nestore Valley, nestled among woods, olive groves and picturesque medieval villages, between Perugia and Marsciano.
The property, although full of privacy, is easily accessible thanks to a well-maintained unpaved road that starts from the provincial road, climbs up the side of the hill to reach the village and, continuing, rejoins the provincial road that runs further down.
Less than a kilometre away is the Borgo di Montelagello, a charming medieval castle that stands along the ancient Via Orvietana.
The hamlet of Compignano, the nearest village, is about 5 km away, and there is a grocery shop for basic purchases.
Marsciano, 13 km away, hosts a wide variety of services, including banks, pharmacies, shopping centres, places of worship, bars, restaurants and the post office.
Perugia is about 25 km away and can be easily reached in half an hour by car. The city is a renowned university centre and is also home to a peer international school (the International Montessori Centre, with a school curriculum ranging from kindergarten to high school).
Lake Trasimeno, 30 km away, can be reached in just half an hour and Todi, 34 km away, in just 40 minutes by car.
The location is also convenient and barycentric with respect to several other important historical centres in Umbria (such as Castiglione del Lago - 44 km, Orvieto - 50 km, Assisi - 53 km and Montepulciano - 63 km) and to Tuscany.
Perugia airport is 38 km away and can be reached in about 45 minutes by car.
The hamlet's location is also strategically convenient with respect to the airports of Rome Ciampino (175 km), Rome Fiumicino (190 km) and Florence (178 km), all of which can be reached in just over two hours by car.
For golf enthusiasts, the Perugia Golf Club, with an 18-hole, par 72, 5,735-metre course, is only 24 km away. The gently undulating course dates back to the late 1950s, and its clubhouse was carved out of an old lime kiln dating back to 1921, with imperious towers towering over the course, evoking English golf courses.
Description of buildings
Borgo le Selvette is made up of several buildings, with a total commercial surface area of approximately 644 sqm (in addition to the terrace on the tower), divided as follows
- main house, with a commercial surface area of 304 sqm, with 4 independent apartments;
- outbuilding, of a commercial surface area of 63 sqm;
- ancient building with tower, of a commercial surface area of 220 sqm, plus the terrace on the top floor of the tower, of 4 sqm;
- building with warehouses, of a commercial surface area of 44 sqm;
- tool shed, of a commercial surface area of 13 sqm.
Main house
With 4 independent apartments, plus accessory rooms on the ground floor.
Apartment A
4 rooms - 2 bedrooms - 2 bathrooms
Ground floor: large living room, kitchen with utility room and bathroom.
First floor: connected by internal staircase two bedrooms and bathroom.
Apartment B
3 rooms - 1 bedroom - 1 bathroom
Ground floor: living room, kitchen, bedroom and bathroom.
Apartment C
3 rooms - 1 bedroom - 1 bathroom
First floor: kitchen/living room, bedroom and bathroom.
Apartment D
4 rooms - 1 bedroom - 1 bathroom
First floor: living room, kitchen, bedroom, bathroom and storeroom.
Outbuilding
3 rooms - 1 bathroom
Ground floor: living room, kitchen, bathroom and technical room with independent entrance.
Old 17th century building with tower
7 rooms - 5 bedrooms - 3 bathrooms
Basement floor: kitchen and woodshed.
Ground floor: living room and bathroom.
First floor: two bedrooms and bathroom.
Second floor: two bedrooms, small bedroom and bathroom.
Panoramic tower with 4 sqm terrace.
All floors are connected by a characteristic spiral staircase.
A woodshed in the basement.
Building with warehouses
4 rooms
Tool shed
1 room
State and finishing
Although the external stone walls and roofs are in good condition, all the buildings are in need of renovation, which will allow for a better internal distribution of the spaces, while maintaining their architectural characteristics.
Inside, we find several typical elements, including some stone floors and jambs, wooden steps and floors, and fireplaces, which deserve to be preserved during renovation.
External areas
The land included in the offer for sale has a total area of approximately 31 hectares, of which more than 2 hectares with olive groves.
The old building with tower, on the other hand, is completely embraced by woodland and can be reached (in addition to the farmhouse) from the road, via a typical tree-lined avenue.
Within the property there are two wells, one of which has a good flow of water.
Use and potential uses
Thanks to its location and size, this small hamlet is perfect both as a second holiday home, with the possibility of hosting family or friends while maintaining everyone's independence and privacy, and as a small tourist activity.
Its position, panoramic and central to many historic centres in Umbria and Tuscany, makes it perfect as a starting point for day trips to discover central Italy.
Piccolo borgo da ristrutturare, in posizione panoramica, composto dal casale principale con 4 appartamenti indipendenti, una dependance, un antico fabbricato con torre e due annessi, per una superficie commerciale totale di 644 mq circa. Terreno privato di 31 ettari con piscina e uliveto.
Posizione geografica
Situato in una posizione panoramica ed elevata, Borgo Le Selvette si adagia su una verde collina che domina la Valle del Nestore, immerso tra boschi, uliveti e borghi medievali suggestivi, tra Perugia e Marsciano.
La proprietà, sebbene ricca di privacy, è facilmente accessibile grazie a una strada bianca ben mantenuta che partendo dalla strada provinciale, si inerpica lungo il fianco della collina per raggiungere il borgo e, continuando, si ricongiunge alla strada provinciale che scorre più in basso.
A meno di un chilometro di distanza si trova il Borgo di Montelagello, un affascinante castello medievale che si erge lungo l'antica Via Orvietana.
La frazione di Compignano, il centro abitato più vicino, è situata a circa 5 km di distanza, e vi troviamo un negozio di alimentari per gli acquisti di prima necessità.
Marsciano, a 13 km, ospita un'ampia varietà di servizi, tra cui banche, farmacie, centri commerciali, luoghi di culto, bar, ristoranti e l'ufficio postale.
Perugia dista circa 25 km ed è facilmente raggiungibile in mezz'ora di auto. La città è un rinomato centro universitario e ospita anche un istituto scolastico internazionale paritario (il Centro Internazionale Montessori, con un percorso scolastico che va dalla scuola materna al liceo).
Il Lago Trasimeno, a 30 km, è raggiungibile in appena mezz'ora e Todi, a 34 km, in soli 40 minuti d'auto.
La posizione è comoda e baricentrica anche rispetto a diversi altri importanti centri storici dell'Umbria (come ad esempio Castiglione del Lago - 44 km, Orvieto - 50 km, Assisi - 53 km e Montepulciano - 63 km) e alla Toscana.
L'aeroporto di Perugia si trova a 38 km di distanza, raggiungibile in circa 45 minuti di auto.
La posizione del borgo è strategicamente comoda anche rispetto agli aeroporti di Roma Ciampino (175 km), Roma Fiumicino (190 km) e Firenze (178 km), tutti raggiungibili in poco più di due ore di auto.
Per gli appassionati di golf, il Golf Club Perugia, con un campo da 18 buche, par 72, lungo 5.735 metri, si trova a soli 24 km di distanza. Il campo, dolcemente ondulato, risale alla fine degli anni '50, e la sua club house è stata ricavata da un'antica fornace di calce del 1921, con le imperiose torri che sovrastano il percorso, evocando i campi da golf inglesi.
Descrizione dei fabbricati
Borgo le Selvette è composto da diversi fabbricati, per una superficie commerciale totale di 644 mq circa (oltre al terrazzo sulla torre), così suddivisi:
- casale principale, della superficie commerciale di 304 mq, con 4 appartamenti indipendenti;
- dependance, della superficie commerciale di 63 mq;
- antico fabbricato con torre, della superficie commerciale di 220 mq, oltre al terrazzo sull'ultimo piano della torre, di 4 mq;
- fabbricato con magazzini, della superficie commerciale di 44 mq;
- rimessa attrezzi, della superficie commerciale di 13 mq.
Casale principale
Con 4 appartamenti indipendenti, oltre a vani accessori al piano terra.
Appartamento A
4 vani - 2 camere - 2 bagni
Piano terra: ampio soggiorno, cucina con ripostiglio e bagno.
Piano primo: collegato con scala interna due camere e bagno.
Appartamento B
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano terra: soggiorno, cucina, camera e bagno.
Appartamento C
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano primo: cucina/soggiorno, camera e bagno.
Appartamento D
4 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano primo: soggiorno, cucina, camera, bagno e ripostiglio.
Dependance
3 vani - 1 bagno
Piano terra: soggiorno, cucina, bagno e locale tecnico con ingresso indipendente.
Antico fabbricato del '600 con Torre
7 vani - 5 camere - 3 bagni
Piano seminterrato: cucina e legnaia.
Piano terra: salone e bagno.
Piano primo: due camere e bagno.
Piano secondo: due camere, cameretta e bagno.
Torre panoramica con terrazzino di 4 mq.
Tutti i piani sono collegati da una caratteristica scala a chiocchiola.
Legnaia al piano seminterrato
Fabbricato con magazzini
4 vani
Rimessa attrezzi
1 vano
Stato e finiture
Nonostante le murature esterne, in pietra a vista, e le coperture siano in buone condizioni, tutti i fabbricati necessitano di ristrutturazione, che consentirà una migliore distribuzione interna degli spazi, mantenendone le caratteristiche architettoniche.
All'interno troviamo diversi elementi tipici, tra cui alcuni pavimenti e stipiti in pietra, gli scalini e i pavimenti in legno e i camini, che in fase di ristrutturazione meritano di essere mantenuti.
Spazi esterni
Il terreno compreso nell'offerta di vendita ha una superficie complessiva di circa 31 ettari, di cui oltre 2 ettari con uliveto.
L'antico fabbricato con torre è invece completamente abbracciato dal bosco ed è raggiungibile (oltre che dal casale) anche dalla strada, attraverso un tipico viale alberato.
All'interno della proprietà troviamo due pozzi, di cui uno con una buona portata di acqua.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla location e alle dimensioni, questo piccolo borgo è perfetto sia come seconda casa per le vacanze, con la possibilità di ospitare la famiglia o gli amici mantenendo ognuno la propria indipendenza e privacy, che come piccola attività turistica.
La posizione, panoramica e centrale rispetto a molti centri storici dell'Umbria e della Toscana, lo rende perfetto come punto di partenza per gite giornaliere alla scoperta del centro Italia.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Basement, Guest House Separate, Living Room, Utility Room.
Exterior features
Fireplace/Fire Pit, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Sunny Area(s), Swimming.
Exterior finish
Stone.
Roof type
Other.
Flooring
Other.
Parking
Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Swimming Pool View, Trees, View, Wooded.
Categories
Country Home, Wine Country.
Additional Resources
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