Description
Historic villa with a park, located on a high elevation and less than 1 km from the centre of Spoleto. The property’s net saleable area is 882 sq.m, and in addition it has a 72 sq.m attic. With large beautiful living areas, 6 bedrooms and 5 bathrooms, and numerous extra areas that can be used as workshops/ateliers/hobby rooms. Possibility of adding a swimming pool. The technical systems need to be renovated.
Geographic position
Villa Rugiada is less than 1 km from the historic centre of Spoleto, just 3 minutes away by car and 10 minutes on foot, in a private yet convenient and easily accessible location.
Spoleto is considered one of Umbria's most precious jewels. Nestled on a hill overlooking the valley, it is a city that is rich in history, monuments, historic buildings, museums and theatres to visit, with cultural activities and events that take place throughout the year.
It is also very well-known for its Festival dei Due Mondi, which is a 2 week festival between the months of June and July. It has animated the city for more than 60 years.
Spoleto is one of those towns on a human scale, and it is surrounded by nature that is typical of the Umbria region.
Its location is quite convenient with respect to other famous historical towns in the Umbria region and central Italy. Trevi (21 km) and Spello (35 km) are less than half an hour away, and in less than an hour you can reach Todi (45 km) and Perugia (63 km).
Rome is about 125 km away (one and a half hours by car).
Golf lovers will find two excellent golf clubs less than an hour away:
- Perugia Golf Club (71 km away). A gently undulated 18-hole, par 72, 5,735-metre course, the core of which dates back to the late 1950s and with a clubhouse carved out of an old lime kiln from 1921. It still has the imperious towers, guarding the course that is reminiscent of English golf courses.
- Antognolla Golf Club (85 km away). Considered one of the most beautiful and challenging golf courses in Italy, 18 holes, par 71, 6,112 metres. The Antognolla course is known for its long, sloping fairways, beautiful water obstacles and wide, wavy greens. In 2020, Antognolla was recognised by the prestigious World Golf Awards as ‘Italy’s Best Golf Course’, and was nominated in 2021 and 2022 as well.
Also quite interesting is that Foligno (only 28 km away) has a Liceo Scientifico "G.Marconi" with a Cambridge International system that adopts the solid and always current curriculum of the Italian Liceo Scientifico along with an international enhancement: the students study the Cambridge IGCSE Syllabus. This guarantees that when students receive their Italian scientific diploma, they will also have a "General Certificate of Secondary Education" (IGCSE) just like students in the British education system.
The airport is in Perugia, just 56 km and 40 minutes away by car. Rome’s Ciampino and Fiumicino International airports are 142 km and 155 km away, respectively (about one hour and 45 minutes away by car).
Description of buildings
The villa embraces its surrounding hilly terrain, and it has a net saleable area of 882 sq. m. (about 472 sq. m. of the space is in the basement levels) in addition to an attic measuring 72 sq. m.
Ground floor with an approximate net saleable area of 344 sq. m. - 3 bedrooms - 2 bathrooms
On the ground floor of the villa we find a beautiful entrance foyer with direct access to a series of characteristic hallways with rounded walls, which are in the central part of the structure and allow you to reach all the rooms of the house.
The villa reflects the typical style of period residences, with a double living room with a fireplace, which is very large and bright, a formal dining room, also with a fireplace, the kitchen, a dining room, a study, the primary suite with a walk-in closet and en-suite bathroom, two additional bedrooms, and a bathroom.
First floor with an approximate net saleable area of 66 sq.m. - 2 bedrooms - 1 bathroom
A staircase located in the main entrance leads us to the second floor of the villa where we find a hallway that opens onto a balcony overlooking the lower floor, from which it is possible to access the two bedrooms (one of which has a walk-in closet) and the bathroom.
First Basement Floor with an approximate net saleable area of 278 sq. m. - 1 bedroom - 2 bathrooms + Garage measuring about 63 sq. m.
The larger part of the basement floor is connected with the dwelling with an internal staircase but also has a separate entrance from the garage.
Here we find a bedroom, a study, two bathrooms, the cellar, a storage room, a large wardrobe and the garage, measuring 63 sq. m..
There are also two spacious rooms used for storage, which have separate entrances directly from outside, and an additional small utility room, also with a separate entrance.
Second Basement Floor with an approximate net saleable area of 108 sq. m.
The second basement floor has a separate entrance and has 6 rooms for storage.
Third Basement Floor with an approximate net saleable area of 23 sq.m.
This floor also has a separate entrance and has a large storage room.
Attic of 72 sq.m
It consists of a single room and is currently accessible only through a trapdoor on the ceiling of the second floor.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
State and finishing
The structure of the villa is in good condition. The last renovation dates back to the 1960s, so it would definitely be appropriate to renovate the technological systems, also in order to make the house more energy efficient.
The rooms on the ground and second floors are very bright, thanks to the large and plentiful windows. Most of the floors are wood and they can be properly treated and restored so that they can be as good as new.
The doors are solid wood (some have decorations), and there are also two beautiful stone fireplaces. One of the fireplaces is framed by panelling as well as a large custom-made wooden cabinet.
External areas
Villa Rugiada is surrounded by a private plot of land measuring 4,150 square metres, including the building site. A swimming pool may also be built (after applying for the necessary permits).
Use and potential uses
Thanks to its excellent private location that is also quite convenient and close to the historic area of Spoleto, Villa Rugiada is perfect as a private home, both as a permanent residence as well as a holiday house.
The large rooms in the basement floors also makes it perfect for clients who are looking for a property with utility spaces for a workshop, an atelier or for a variety of hobbies.
Villa d'epoca con parco, in posizione sopraelevata, a meno di 1 km dal centro storico di Spoleto. Superficie commerciale complessiva di 882 mq, oltre a una soffitta di 72 mq. Con ampie zone giorno di rappresentanza, 6 camere e 5 bagni e numerosi locali accessori da adibire a laboratori/atelier/sala hobbies. Possibilità di realizzare una piscina. Da rinnovare nella parte impiantistica.
Posizione geografica
A meno di 1 km dal centro storico di Spoleto, raggiungibile in auto in 3 minuti e a piedi in 10 minuti, in posizione riservata e allo stesso tempo comoda e facilmente raggiungibie, troviamo Villa Rugiada.
Spoleto è considerata uno tra i gioielli più preziosi dell'Umbria: adagiata su una collina che guarda la vallata, è una città ricca di storia, monumenti, palazzi storici, musei e teatri da visitare e di attività ed eventi culturali che si svolgono durante tutto l'arco dell'anno.
Spoleto è inoltre conosciuta ovunque per il suo Festival dei Due Mondi, che da oltre 60 anni anima la città con spettacoli di alto livello artistico, per 2 settimane, tra giugno e luglio.
Immersa nella natura tipica della regione Umbria, Spoleto è una cittadina a misura d'uomo.
La sua posizione è molto comoda rispetto ad altri famosi centri storici della regione e del centro Italia: in meno di mezz'ora è infatti possibile raggiungere Trevi (21 km) e Spello (35 km) e in meno di un'ora Todi (45 km) e Perugia (63 Km).
Roma, dista circa 125 km (un'ora e mezzo d'auto).
Gli amanti del golf troveranno a meno di un'ora d'auto due ottimi club:
- Golf Club Perugia (a 71 km). Un campo dolcemente ondulato da 18 buche, par 72, 5.735 metri, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni cinquanta e con una club house ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi.
- Antognolla Golf Club (a 85 km). Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, 18 buche, par 71, 6.112 metri. Il percorso di Antognolla si caratterizza per i suoi fairway lunghi e in pendenza, per i meravigliosi ostacoli d’acqua e per i green ampi e ondulati. Nel 2020 ha vinto il prestigioso World Golf Award per la categoria ‘Miglior Campo da Golf d’Italia’, ottenendo la stessa nomination anche nei due anni consecutivi.
Interessante inoltre la presenza a Foligno (a soli 28 km) del Liceo Scientifico "G.Marconi" a indirizzo Cambridge International in cui, sul solido e sempre attuale curriculum del Liceo Scientifico italiano si innesta un potenziamento in chiave internazionale, con lo studio del Syllabus Cambridge IGCSE, grazie al quale, al termine del percorso scolastico, gli allievi
conseguiranno sia la maturità scientifica italiana che il “General Certificate of Secondary Education” (IGCSE) degli allievi anglosassoni.
L'aeroporto di riferimento è quello di Perugia a soli 56 km (40 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino si trovano rispettivamente a 142 e 155 km (circa un'ora e tre quarti d'auto).
Descrizione dei fabbricati
La villa, che segue l'andamento collinare del terreno, ha una superficie commerciale complessiva di 882 mq commerciali (di cui circa 472 mq commerciali ai piani seminterrati) a cui si aggiunge una soffitta di 72 mq commerciali.
Piano terra di circa 344 mq commerciali - 3 camere - 2 bagni
Al piano terra della villa troviamo un bell'ingresso da cui si accede direttamente a una serie di caratteristici disimpegni con pareti arrotondate, che si sviluppano nella parte centrale della struttura e che consentono di raggiungere tutti gli ambienti dell'abitazione.
La villa rispecchia la suddivisione tipica delle residenze d'epoca, con un soggiorno doppio con camino, molto ampio e luminoso, una sala da pranzo formale, sempre con camino, la cucina, un tinello, uno studio, la suite padronale con vano guardaroba e bagno en-suite, due ulteriori camere e un bagno.
Primo piano di circa 66 mq commerciali - 2 camere - 1 bagno
Una scala posta nell'ingresso principale ci porta la primo piano della villa in cui troviamo un disimpegno che si apre su un ballatoio, affacciato sul piano inferiore, da cui è possibile recarsi nelle due camere (di cui una con cabina armadio) e nel bagno.
Primo Piano Seminterrato di circa 278 mq commerciali - 1 camera - 2 bagni + Garage di circa 63 mq commerciali
La parte più grande del piano seminterrato è collegata con l'abitazione tramite una scala interna ma ha anche ingresso indipendente dal garage.
Vi troviamo una camera, uno studio, due bagni, la cantina, un ripostiglio, un ampio guardaroba e il garage, di 63 mq commerciali.
Vi sono inoltre due spaziosi vani destinati a magazzino, che hanno ingresso indipendente direttamente dall'esterno, e un ulteriore piccolo ripostiglio, sempre con ingresso indipendente.
Secondo Piano Seminterrato di circa 108 mq commerciali
Il secondo piano seminterrato ha ingresso indipendente e ospita 6 vani con destinazione magazzino.
Terzo piano Seminterrato di circa 23 mq commerciali
Anche questo piano ha ingresso indipendente e vi troviamo un ampio magazzino.
Soffitta 72 mq commerciali
E' composta da un unico vano e attualmente accessibile solo tramite una botola sul soffitto del primo piano.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Stato e finiture
La villa è in buone condizioni strutturali, l'ultima ristrutturazione risale agli anni'60, quindi sarà sicuramente opportuno rinnovare la parte degi impianti tecnologici, anche per rendere l'abitazione più competitiva dal punto di vista del risparmio energetico.
Gli ambienti del piano terra e del primo piano, grazie alle ampie e numerose finestre, sono molto luminosi, con gran parte dei pavimenti in legno, che possono sicuramente essere mantenuti, dopo essere stati opportunamente trattati e riportati a nuovo.
Le porte sono in legno massello (alcune con decori), e sono presenti anche due bei camini in pietra, uno dei quali incorniciato da una boiserie e da un grande mobile in legno realizzato su misura.
Spazi esterni
Villa Rugiada è circondata da un terreno privato di 4.150 mq, comprensivi del sedime dei fabbricati, su cui è possibile la realizzazione di una piscina (dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni).
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione ottima, riservata e al tempo stesso comoda e vicina al centro storico di Spoleto, Villa Rugiada è ideale come abitazione privata di rappresentanza, sia stabile che per vacanze.
La presenza di ampi locali ai piani seminterrati la rende perfetta anche per chi è alla ricerca di un immobile con spazi accessori per realizzare un laboratorio, un atelier o per svolgere i propri hobbies.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Park.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Art Studio, Basement, Family Room, Formal Dining Room, Living Room, Storage Room, Study, Utility Room, Wine Cellar.
Exterior features
Gated Entry, Outdoor Living Space, Security Gate.
Flooring
Tile, Wood.
Parking
Garage, Gated, Open.
View
Garden View, Panoramic, Park View, View.
Categories
Country Home, Historic, Wine Country.
Additional Resources
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