Casaitalia International
Casaitalia International

Piazza della Vittoria, 26

Spoleto (PG), Perugia, Italy

Via Veneto 20

Gracciano, Siena, Italy
EUR €1,230,000
For Sale
Active
3 Beds
3 Baths
140 sqm
Source ID Tuscany, Montepulciano

Description

Typical restored farmhouse for sale in Val d'Orcia, between Montepulciano and Torrita di Siena. Hilly and scenic location, with a private 1-hectare plot of land with a garden and a swimming pool. It has a net saleable area of 140 sq.m. with 3 bedrooms, 3 bathrooms, as well as beautiful living areas.

Geographic position
The scenic position is halfway between Montepulciano and Torrita di Siena (both 3.5 km away and a 5-minute drive), Montepulciano Country House is a traditional Tuscan farmhouse surrounded by a beautiful park with a swimming pool.
The view is magnificent: over Montepulciano, Montefollonico and the valley dotted with vineyards, olive groves and cultivated fields.
We are located in Val d'Orcia, one of the most beloved and well-known areas of Tuscany, less than half an hour from Pienza (18 km) and San Quirico d'Orcia (26 km) and about an hour from Florence (102 km).
Golf lovers can visit the Valdichiana Golf Club (9 holes, par 34, 2.643 m) at just 14 km away. There is a driving range where you can also learn to play under the careful guidance and supervision of Federal instructors. Lamborghini Golf Club (9 holes par 36, 2,957 m) is 35 km away; it covers 30 hectares of land and is surrounded by beautiful forests and one vineyard after another between Panicale and Lake Trasimeno.
The nearest airport is Perugia (70 km, a one-hour drive), while the Florence airport is one hour and 20 minutes away (117 km).

Description of buildings
This farmhouse has a net saleable area of about 140 sq.m. and two floors.

On the ground floor we find the living room with dining area and fireplace, the kitchen with access to a lovely pergola, a guest bathroom and a bedroom with a private bathroom that has a Jacuzzi.

The second floor is entirely devoted to the sleeping areas, with two bedrooms. The first with an en-suite bathroom and the other which, in addition to the en-suite bathroom, also has a separate area with a Jacuzzi.

State and finishing
The farmhouse has been renovated with typical Tuscan materials: terracotta floors, exposed beams, a travertine fireplace and a roof with ancient tiles, and it is fully insulated.

External areas
The land is completely bordered by stone walls and adorned with hedges and cypress trees.
Access to the property is protected by an electric gate equipped with a video intercom. From here a short driveway leads to the large parking area and the entrance to the house.
The pool area is also made of terracotta. It is at the highest point of the entire property and from there you can enjoy a beautiful view of the valley, relaxing in the solarium with gazebo, also finished in terracotta.
Poolside we find a majestic century-old olive tree that adds a touch of beauty to the entire area.

Use and potential uses
Montepulciano Country House is perfect both as a main residence and as a vacation home if you are looking for a place to spend long relaxing holidays in contact with nature, experiencing one of the most beloved and admired areas of Tuscany.
The property can also be rented out weekly when it is not in use.

Casale tipico ristrutturato in vendita in Val d'Orcia, tra Montepulciano e Torrita di Siena. Posizione collinare e panoramica, con terreno privato di circa 1 ettaro, con giardino e piscina. Superficie di 140 mq, con 3 camere e 3 bagni, oltre a piacevoli zone giorno.

Posizione geografica
In posizione panoramica, a metà strada tra Montepulciano e Torrita di Siena (entrambe a 3,5 km e raggiungibili in 5 minuti d'auto), Montepulciano Country House è un casale tipico toscano circondato da un bel parco con piscina.
La vista è magnifica: su Montepulciano, Montefollonico e sulla vallata costellata di vigneti, uliveti e campi coltivati.
Ci troviamo in Val d'Orcia, una delle zone più amate e conosciute della Toscana, a meno di mezz'ora da Pienza (18 km) e San Quirico d'Orcia (26 km) e a circa un'ora da FIrenze (102 km).
Gli amanti del golf potranno praticare nel Golf Club Valdichiana (9 buche, par 34, di mt. 2.643), a 14 km, dove, presso il campo pratica, chi vuole potrà anche imparare a giocare sotto la guida attenta e la supervisione di maestri Federali oppure nel Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 35 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 70 km (1 ora d'auto), mentre l'aeroporto di Firenze si trova a 117 km (1 ora e 20 minuti).

Descrizione dei fabbricati
Il casale, della superficie di 140 mq, è disposto su due livelli.
Al piano terra troviamo il soggiorno con zona pranzo e camino, la cucina con accesso a un grazioso pergolato, un bagno per gli ospiti e una camera con bagno aperto su di essa e con vasca idromassaggio.
Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte, con due camere: la prima con bagno en-suite e l'altra che, oltre al bagno en-suite, ha anche una zona separata con vasca idromassaggio.

Stato e finiture
Il casale è stato ristrutturato con materiali tipici toscani: pavimento in cotto, travi a vista, caminetto in travertino e tetto con coppi antichi e completamente coibentato.

Spazi esterni
Il terreno è completamente delimitato da muretti in pietra, ornati da siepi e cipressi.
L'accesso alla proprietà è protetto da un cancello elettrico dotato di videocitofono: da qui una breve strada di pochi metri conduce all'ampio parcheggio o all'ingresso dell'abitazione.
L'area dedicata alla piscina, rifinita anch'essa in cotto, si trova nel punto più alto dell'intera proprietà e da essa si può godere di un bel panorama sulla vallata, rilassandosi nel solarium con gazebo, sempre rifinito in cotto.
A bordo piscina troviamo un maestoso ulivo secolare che impreziosisce tutta l'area.

Utilizzo e potenzialità
Montepulciano Country House è ideale sia come residenza principale, che come casa per le vacanze, per chi è alla ricerca di un luogo in cui trascorrere lunghi periodi di relax a contatto con la natura, vivendo una delle zone più amate e apprezzate della Toscana.
Per chi lo desiderasse, la proprietà è ottima anche per la messa a reddito, con la possibilità di affittarla settimanalmente nei periodi di non utilizzo.

Features

Amenities

Garden, Park, Pool.

General Features

Fireplace, Parking, Private.

Exterior features

Gated Entry, Gazebo, Large Open Gathering Space, Outdoor Living Space, Security Gate, Shaded Area(s), Sunny Area(s).

Parking

Gated, Open.

View

Garden View, Hills View, Open View, Swimming Pool View, Valley, View.

Categories

Country Home, Wine Country.

Additional Resources

Location

Disclaimers

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