Description
A renovated medieval building in the centre of Todi that can be used as a small hotel or B&B. Its net saleable area is about 400 sq.m and includes the reception, two dining rooms, 7 bedrooms, 10 bathrooms, and two panoramic terraces.
Geographic position
Located in the centre of Todi – a medieval village in Umbria, also known as the world's most liveable town – Charming Todi is a renovated detached property turned into a small and cosy accommodation business.
The E45 motorway is just five minutes away. It connects Todi with major cities like Orvieto (37 km), Perugia (44 km), Rome (135 km) and Florence (190 km).
The nearest airport is Perugia S. Egidio (46 km, meaning a little more than a half an hour drive), while Rome's international airports of Ciampino and Fiumicino are 147 km and 163 km away respectively (less than two hours).
Description of buildings
Charming Todi is a medieval building, which dates back to the 1200s. It has been renovated and turned into a small accommodation business.
The building has a net saleable area of 400 sq.m and develops over 5 floors connected with a lift (for 7 people and disabled people).
Ground floor
Large breakfast/dining room with a fireplace, a kitchen, a bathroom for the guests and one for the personnel.
First floor
Reception, living room/common area with a kitchenette for breakfast and bar service, a disability bathroom, and a laundry.
Second floor
Three master bedrooms, each with an en-suite bathroom.
Third floor
Four bedrooms with en-suite bathrooms. One of these rooms has a 2.6 sq.m terrace overlooking the valley and Todi.
Fourth floor (attic)
It features a sloped ceiling and includes the technical room and a 7 sq.m panoramic terrace.
State and finishing
This building dates back to the 1200s. During its renovation, all internal structures were demolished, and the ceilings were remade, applying the techniques of that time: chestnut wood beams and joists, terracotta tiles and screeds (Lecamix lightweight material).
The perimeter walls have been consolidated in compliance with the strictest seismic regulations in force. The interiors feature a few stone walls. The partitions between the rooms are insulated with soundproof materials and silica panels.
The insulated and soundproof roofs are made with antique tiles.
The electrical, hydraulic, air conditioning and heating (with heat pump) systems are new and comply with the regulations in force.
The flooring on the ground floor and bathrooms are made of hand-made terracotta tiles. The other rooms feature hand-planed oak plank floors.
The insulated doors and windows are made of white lacquered wood.
External areas
One of the rooms on the third floor features a 2.6 sq.m terrace. But there's another 6 sq.m terrace on the fourth floor.
Use and potential uses
Palazzetto Charming Todi is a gem, perfect for those who are looking for a residence combined with a small accommodation business. It's located in one of Umbria's most appreciated towns, which maintains a slower pace of life.
Antico palazzetto medievale nel centro storico di Todi, ristrutturato e adibito a piccolo hotel/B&B. Superficie lorda di circa 400 mq, con reception, due ampie sale pranzo/colazione, 7 camere, 10 bagni, terrazzo e terrazzino panoramici.
Posizione geografica
Nel centro storico di Todi, antichissimo borgo umbro che conserva ancora oggi l'originale aspetto medievale e conosciuto anche come "la città più vivibile del mondo", troviamo in vendita Charming Todi, un palazzetto terra-cielo ristrutturato e trasformato in piccola e accogliente attività ricettiva.
La superstrada E45 è raggiungibile in meno di cinque minuti e rappresenta un rapido collegamento verso i maggiori centri dell'Umbria come Orvieto (37 km) e Perugia (44 km) e anche per Roma (135 km) e Firenze (190 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 46 km e raggiungibile in poco più di mezz'ora d'auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (147 km) e Roma Fiumicino (163 km) distano meno di due ore d'auto.
Descrizione dei fabbricati
Charming Todi è un palazzetto medievale, il cui impianto originario risale al 1200, ristrutturato e trasformato in una piccola attività ricettiva.
L'immobile si sviluppa su 5 livelli, collegati anche da ascensore (a norma per 7 persone e portatori di handicap), per una superficie lorda complessiva di circa 400 mq.
Piano terra
Ampia sala colazioni/pranzo con camino, cucina, bagno per gli ospiti e bagno per il personale.
Primo piano
Reception, soggiorno/sala comune con angolo cottura per preparazione colazioni e servizio bar, bagno disabili, lavanderia.
Secondo piano
Tre camere da letto matrimoniali ognuna con proprio bagno interno.
Terzo piano
Quattro camere sempre con bagno ensuite, di cui una con terrazzino panoramico (2,6 mq) sulla valle e su Todi.
Quarto piano sottotetto
Mansardato, con due ampie soffitte, locale tecnico e terrazzo panoramico (circa 7 mq).
Stato e finiture
L'impianto originario del fabbricato risale al 1200 ma l'immobile è stato interamente restaurato, con l’abbattimento di tutte le strutture interne e con il rifacimento dei solai con la tecnica dell’epoca: travi e travetti in legno di castagno, coppelle di cotto e massetti (in materiale alleggerito Lecamix).
Le mura perimetrali sono state consolidate secondo le attuali severe normative antisismiche. Internamente alcune pareti sono state lasciate con pietra a vista.
I divisorie tra le camere sono coibentati e insonorizzati con materiali fonoassorbenti e pannelli di silice.
I tetti sono nuovi, con coibentazione e impermeabilizzazione, e la copertura è stata realizzata con coppi antichi originali.
Gli impianti elettrici, idraulici, di condizionamento e riscaldamento (con pompa di calore) sono di recente realizzazione e a norma.
I pavimenti del piano terra e dei bagni sono in cotto fatto a mano, nelle altre zone troviamo listelloni di rovere piallato a mano.
Porte e finestre (a taglio termico) sono in legno laccato bianco.
Spazi esterni
Una delle camere del terzo piano gode di un terrazzino (circa 2,6 mq) panoramico e troviamo anche un ulteriore terrazzo (circa 6 mq) al quarto piano.
Utilizzo e potenzialità
Palazzetto Charming Todi è un piccolo gioiello, perfetto per chi è alla ricerca di una casa in cui abitare, abbinandovi una piccola attività ricettiva, in uno dei centri storici più amati dell'Umbria, in cui i ritmi della vita sono ancora a misura d'uomo.
Property Details
Features
Amenities
Elevator.
General Features
Fireplace.
Rooms
Formal Dining Room, Laundry Room.
Exterior features
Terrace.
Flooring
Other, Wood.
Parking
On Street.
View
City View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Historic, In-City, Wine Country.
Additional Resources
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