Description
Farmhouse with 10 independent apartments for sale between Perugia and Lake Trasimeno. A 2.3 ha private plot with a park, a swimming pool, a tennis court and an olive grove. 20 rooms and 16 bathrooms. Restaurant.
Geographic position
La Fortezza (The Fortress) is immersed in Umbria’s green countryside, fifteen minutes away from Perugia (13 km) and Lake Trasimeno (15 km).
This property, probably an ancient fortress, includes a farmhouse with 10 apartments and an adjacent annex. It is surrounded by a private 2.3 ha plot with a swimming pool and a tennis court.
The farmhouse overlooks cultivated fields, olive groves and thickets with oaks and other native plants.
The nearest built-up area is Mantignana, which is less than 1 km away, where you can go for your everyday shopping.
We are in Umbria, not far from Tuscany, which you can reach in a few minutes by taking the Perugia-Bettolle motorway junction (5 km away).
The nearest airport is “San Francesco d’Assisi”, Perugia, which is 28 km away (20 minutes by car), whereas the airports of Ancona (131 km) and Florence (153 km) are about one hour and a half away by car.
Description of buildings
La Fortezza agriturismo consists of a main 986 sq.m building, probably an ancient fortress, which develops over 5 floors (besides a bathroom with an anteroom in the mezzanine between the first and second floor) and a 157 sq.m annex, which develops over two floors and a 14 sq.m technical room.
The main building (986 sq.m) develops over 6 floors and is divided into 8 apartments with 16 rooms and 13 bathrooms.
On the first floor, we have:
1) living room, kitchenette, 2 bedrooms and 1 bathroom;
2) living room, kitchenette, 2 bedrooms and 1 bathroom;
3) kitchen-living room, 2 bedrooms and 2 bathrooms.
4) kitchen, living room, 1 bedroom on the first floor and 1 bathroom on the upper mezzanine.
Office, 3 large storage rooms, and portico.
First floor:
5) living room, kitchen with a large terrace, 2 bedrooms and 1 bathroom, 1 bedroom and 1 bathroom on the second floor;
6) kitchen-living room, 1 bedroom and 1 bathroom, 1 bedroom on the upper floor.
Second floor:
7) 1 bedroom and 1 bathroom, kitchen-living room, 1 bedroom and 1 bathroom on the upper floor;
8) 1 bedroom and 1 bathroom, kitchen-living room, 1 bedroom and 1 bathroom on the upper floor.
The basement:
Professional kitchen, large restaurant with a fireplace and 1 bathroom.
The 157 sq.m annex develops over two floors and includes 2 apartments with 4 rooms and 3 bathrooms.
On the first floor:
1) kitchen-living room, 2 bedrooms and a bathroom for disabled people, a terrace.
2) kitchen, 2 bedrooms and a bathroom.
The basement:
Laundry room and bathroom.
An independent 14 sq.m technical room.
State and finishing
This property is in good conditions and is immediately habitable.
Both the exteriors and interiors have maintained the original characteristics. The exteriors feature stone walls and the main building features brick window frames and buttresses.
The interiors feature terracotta floors, stone walls and vaulted or wooden ceilings.
All these elements merge perfectly with the modern materials used during its restoration.
External areas
The 2.3 ha plot includes a park with age-old trees, a swimming pool and a tennis court, an olive grove with 120 plants, a small vineyard and an arable land.
Use and potential uses
Located between Umbria and Tuscany, La Fortezza can be used as an accommodation facility, since it is divided into independent apartments surrounded by a beautiful park with a swimming pool and a tennis court.
Agriturismo con 10 appartamenti indipendenti, in vendita tra Perugia e il Lago Trasimeno. Terreno privato di circa 2,3 ettari, con parco, piscina, campo da tennis e uliveto. Camere totali 20, bagni 16. Ristorante.
Posizione geografica
La Fortezza si trova in posizione riservata e immersa nel verde della campagna umbra, a un quarto d’ora da Perugia (13 km) e dal Lago Trasimeno (15 km).
La proprietà in vendita comprende un agriturismo con 10 appartamenti, realizzati in un antico fabbricato (probabilmente una rocca fortificata) e in un annesso adiacente, circondati da un terreno privato di 2,3 ettari con piscina e campo da tennis.
Il paesaggio circostante è incontaminato, con vista su campi coltivati, uliveti e boschetti di querce e altre piante autoctone.
Il centro abitato più vicino è Mantignana, a meno di 1 km, luogo di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani.
Ci troviamo in Umbria ma a poca distanza dal confine con la Toscana, raggiungibile in pochi minuti grazie al raccordo autostradale Perugia – Bettolle, a 5 km.
L’aeroporto di riferimento è il “San Francesco d’Assisi” di Perugia, che dista 28 km (circa 20 minuti d’auto), mentre gli aeroporti di Ancona (131 km) e di Firenze (153) si trovano a circa un'ora e mezza d'auto.
Descrizione dei fabbricati
La Fortezza è attualmente adita ad agriturismo ed è composta da un grande fabbricato principale, probabilmente nell'antichità realizzato a scopo difensivo, della superficie commerciale di 986 mq su 5 livelli (oltre a un bagno con antibagno su ammezzato tra il primo e il secondo piano), da una dependance di 157 mq commerciali su due livelli e da un piccolo locale tecnico di 14 mq commerciali.
Fabbricato principale di mq commerciali 986 su 6 livelli - 8 appartamenti, con 16 camere e 13 bagni complessivi
Piano terra:
1) soggiorno, cucinino, 2 camere e 1 bagno;
2) soggiorno, cucinino, 2 camere e 1 bagno;
3) cucina/soggiorno, 2 camere e 2 bagni.
4) cucina, soggiorno, al primo piano 1 camera e al piano ammezzato superiore 1 bagno.
Ufficio, 3 ampi locali magazzino, loggia.
Primo piano:
5) soggiorno, cucina con ampio terrazzo, 2 camere e 1 bagno, 1 camera e 1 bagno al piano secondo;
6) cucina/soggiorno, 1 camera e 1 bagno, 1 camera al piano superiore.
Secondo piano:
7) 1 camera e 1 bagno, cucina/soggiorno, 1 camera e 1 bagno al piano superiore;
8) 1 camera e 1 bagno, cucina/soggiorno, 1 camera e 1 bagno al piano superiore.
Piano sottostrada:
Cucina professionale, grande sala ristorante con camino, 1 bagno.
Annesso di 157 mq commerciali su due livelli - 2 appartamenti, con 4 camere e 3 bagni complessivi
Piano terra:
1) cucina/soggiorno, 2 camere e bagno per disabili, terrazzo:
2) cucina, 2 camere e bagno.
Piano sottostrada:
Lavanderia e bagno.
Locale tecnico indipendente di 14 mq commerciali.
La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Stato e finiture
La proprietà si trova in buone condizioni ed è utilizzabile fin da subito.
Sia esternamente che internamente ha mantenuto le caratteristiche originali e il sapore antico: gli esterni sono in pietra a vista e, nel fabbricato principale, troviamo sia le cornici delle finestre che i contrafforti di quella che appare come un'antica torre, a mattoni.
All'interno ci sono ancora alcuni pavimenti in cotto antico, pareti in pietra a vista e tipici soffitti a volta, oppure in legno.
Tutti elementi che si integrano in maniera equilibrata con alcuni materiali più moderni, utilizzati durante la ristrutturazione.
Spazi esterni
Il terreno di proprietà ha una supeficie totale di 2,3 ettari e al suo interno troviamo un'ampia zona destinata a parco, con aree ombreggiate da alberi secolari, piscina e campo da tennis, un uliveto di circa 120 piante, una piccola vigna e del terreno seminativo.
Utilizzo e potenzialità
La Fortezza, grazie alla sua posizione, tra Umbria e Toscana, è sicuramente una proprietà a vocazione turistico ricettiva, anche per la suddivisione in appartamenti indipendenti e alla presenza del bel parco con piscina e campo da tennis.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Park, Pool, Tennis Courts.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Basement, Great Room, Guest House Separate, Guest Room, Laundry Room, Living Room.
Exterior features
Gazebo, Large Open Gathering Space, Open Porch(es), Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Outside Shower, Shaded Area(s), Storage Shed, Sunny Area(s), Swimming, Tennis Court(s), Terrace.
Parking
Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Swimming Pool View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Historic, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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