Description
Estate consisting of two typical farmhouses with flats, main villa, garage and two annexes, surrounded by 3 hectares of land, with two swimming pools and olive grove with 500 trees. In a panoramic position, 10 minutes from Lake Trasimeno.
Geographic position
Casali di Fiordolivo is located in a panoramic position on the border between Umbria and Tuscany, 10 minutes' drive from Lake Trasimeno and Chiusi and with the nearest village, a reference point for daily shopping, less than 1 km away.
The estate is surrounded by fertile agricultural land, with vineyards and olive groves, and is an ideal starting point for visiting central Italy, with the possibility of reaching in less than an hour several important historical villages of both Umbria and Tuscany: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km).
Florence (127 km) and its airport (139 km) can be reached in about 1.30 hours, while the nearest airport is Perugia (52 km), less than an hour away.
Description of buildings
The property comprises several buildings: a large farmhouse divided into 9 flats, a farmhouse with 4 bedrooms with en-suite bathrooms, the main villa, a large farm shed on the lower ground floor and two small outbuildings, with a total commercial surface area of approximately 1,438 sqm.
Farmhouse 1
Approx. 570 sqm commercial surface area - 12 total rooms and 13 bathrooms
The large farmhouse is on 3 levels and is divided into 9 independent flats, with 1 or 2 rooms, as well as two large dining rooms and a kitchen.
Farmhouse 2
Approx. 170.5 sqm commercial area - 4 rooms and 4 bathrooms.
It is on one floor and houses 4 rooms with ensuite bathroom, as well as 6 accessory rooms for storage and warehouse use.
The Main Villa
Commercial surface area of approx. 325.6 sqm - 3 + 1 bedrooms and 6 bathrooms
The main villa is on four levels.
On the ground floor there is a kitchen/living room with fireplace, a living room and a bedroom with en-suite bathroom, on the first floor there are two bedrooms with en-suite bathroom and a living room from which it is possible to access the upper, attic floor, where there is a room with a bed and a bathroom.
The lower ground floor consists of large rooms, one of which has a fireplace, that can be used as a tavern or hobby room and a bathroom.
Shed for agricultural implements
Commercial surface area of 330 sqm.
From the lower ground floor of the villa, via an underground tunnel, it is possible to access a large storeroom for agricultural implements, of approximately 330 commercial sqm.
Annexe 1
Located on the lower ground floor, commercial surface of approx. 14 sqm, it is intended as a technical room.
Annexe 2
On the ground floor, commercial surface area of 22 sqm, also intended for technical rooms.
The surface area indicated is commercial.
The commercial surface area is equal to the floor area (including internal partitions) increased by 10% for the incidence of load-bearing walls.
The occupied area of the staircase, if any, is calculated only once.
State and finishing
The property is in excellent condition and liveable immediately.
The large farmhouse divided into flats is the result of the renovation of a building dating back to the end of the 17th century, characterised by typical local finishes and materials.
The main villa is of recent construction but built with materials and finishes typical of the old Umbrian farmhouses.
External areas
The Casali di Fiordolivo include a land of about 3 hectares that embraces all the buildings and on which two swimming pools have been built, one in front of the villa and the other for use by the two farmhouses.
Within the property there is also a productive olive grove of about 500 trees.
Services and utilities
Air conditioning in the villa and in the two cottages.
Two wells, as well as connection to the municipal aqueduct.
Use and potential uses
Currently used as accommodation, thanks to their size and division into independent flats, I Casali di Fiordolivo are certainly ideal for tourist accommodation, with the possibility of also organising ceremonies or events.
The location, on the border between Umbria and Tuscany, is an excellent starting point for visiting the major historical centres of central Italy.
Tenuta composta da due casali tipici con appartamenti, villa principale, autorimessa e due annessi, circondati da 3 ettari di terreno, con due piscine e uliveto di 500 piante. In posizione panoramica, a 10 minuti dal Lago Trasimeno.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende diversi fabbricati: un grande casale suddiviso in 9 appartamenti, un casale con 4 camere con bagno en-suite, la villa padronale, una grande rimessa agricola al piano sottostrada e due piccoli annessi, per una superficie commerciale totale di 1.438 mq circa.
Casale 1
Superficie commerciale di 570 mq commerciali circa - 12 camere totali e 13 bagni
Il grande casale si sviluppa su 3 livelli ed è suddiviso in 9 appartamenti indipendenti, con 1 o 2 camere, oltre a due grandi sale dedicate alla ristorazione e la cucina.
Casale 2
Superficie commerciale di 170,5 mq commerciali circa - 4 camere e 4 bagni.
Si sviluppa su un solo piano e ospita 4 camere con bagno ensuite, oltre a 6 vani accessori a uso ripostiglio e magazzino.
La Villa principale
Superficie commerciale di 325,6 mq circa - 3 + 1 camere e 6 bagni
La villa padronale si sviluppa su quattro livelli.
Al piano terra vi troviamo la cucina/soggiorno con camino, il salotto e una camera con bagno en-suite, al primo piano due camere con bagno en-suite e un salotto da cui è possibile accedere al piano superiore, mansardato, in cui troviamo un vano con letto e un bagno.
Il piano sottostrada è composto da ampi vani, di cui uno con camino, utilizzabili come taverna o sala hobbies e da un bagno.
La rimessa per gli attrezzi agricoli
Superficie commerciale di 330 mq commerciali.
Dal piano sottostrada della villa, tramite un tunnel sotterraneo, è possibile accedere a una grande rimessa per gli attrezzi agricoli, di circa 330 mq commerciali.
Annesso 1
Realizzato al piano sottostrada, superficie commerciale di circa 14 mq, è destinato a vano tecnico.
Annesso 2
Al piano terra, della superficie commerciale di 22 mq, destinati anch'essi a vani tecnici.
La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni e vivibile fin da subito.
Il grande casale suddiviso in appartamenti è il frutto della ristrutturazione di un fabbricato risalente alla fine del 1600, caratterizzato da finiture e materiali tipici della zona.
La villa padronale è di recente costruzione ma realizzata con materiali e finiture tipiche degli antichi casali contadini umbri.
Spazi esterni
I Casali di Fiordolivo comprendono un terreno di circa 3 ettari che abbraccia tutti i fabbricati e sul quale sono state realizzate due piscine, una di fronte alla villa e l'altra a uso dei due casali.
All'interno della proprietà troviamo anche un uliveto produttivo di circa 500 piante.
Servizi e utenze
Impianto di climatizzazione nella villa e nei due casali.
Due pozzi, oltre all'allaccaimento all'acquedotto comunale.
Utilizzo e potenzialità
Attualmente utilizzati come attività ricettiva, grazie alle loro dimensioni e alla suddivisione in appartamenti indipendenti, sicuramente I Casali di Fiordolivo sono ideali per l'accoglienza turistica, con la possibilità di organizzarvi anche cerimonie o eventi.
La location, al confine tra Umbria e Toscana, è ottima come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Italia centrale.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior features
Hot Tub/Jacuzzi/Spa, Whirlpool.
Rooms
Formal Dining Room, Laundry Room.
Exterior features
Large Open Gathering Space, Open Porch(es), Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Outside Shower, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Swimming.
Flooring
Wood.
Parking
Garage, Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Swimming Pool View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Wine Country.
Additional Resources
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