Description
Winemaking business with 17 hectares of land including 13 of DOC vineyard, villa split into 4 apartments with large cellar, outbuilding and large storage unit for agricultural machinery, for sale five minutes from Castiglione del Lago and Lake Trasimeno.
Geographic position
La Vignaiola is situated along the Wine Trail in the Trasimeno hills, in Umbria and just a few kilometres from the border with Tuscany. This agricultural business comprises over 17 hectares of land, 13 of which is vineyard, main villa split into separate apartments, cellar, outbuilding and a large storage unit for agricultural machinery and equipment.
The location is beautiful, 5 minutes from Castiglione del Lago (3 km) and from Lake Trasimeno, between the gently rolling hills which surround the famous lake, in an area rich in nature and history which inspired one of the great Italian painters, Pietro Vannucci, nicknamed “Il Perugino.”
Perugia, a cultural centre and university city, is just half an hour’s drive away (42 km), as are some of Tuscany’s most picturesque historic centres such as Cortona (20 km), Montepulciano, (22 km) and Chianciano Terme (26 km).
The Perugia-Bettolle motorway junction is just 8 km away and makes it possible to reach Florence (117 km) in less than an hour and a half and Rome (174 km) in less than two hours.
The nearest airports are Perugia, around 55 km away and Florence, 132 km.
Description of buildings
The La Vignaiola winemaking business comprises the villa (437 sq.m in total, separated into 4 apartments each with their own entrance, an area used for the sale of the farm’s produce and a cellar, an outbuilding (63 sq.m in total), the large storage unit for agricultural machinery and equipment (312 sq.m in total) and over 17 hectares of land, 13 of which is DOC vineyard.
The Villa
Comprising two floors, with separate entrances.
On the ground floor there is:
- an apartment with kitchen/living room, two bedrooms and a little porch, used as tourist/B&B accommodation;
- an apartment with kitchen/living room, bathroom and a large porch with access to the living area, used as tourist/B&B accommodation;
- an area for the display and sale of the farm’s produce, with a utility area and bathroom with changing room;
- the cellar.
The upper floor, accessible via an external staircase, split into two separate apartments, currently the private residence of the owners:
- the first apartment comprises a large kitchen/living room, two bedrooms and a bathroom;
- the other apartment comprises living room, kitchen/dining area, two bedrooms and two bathrooms.
The outbuilding
The outbuilding is a small, separate building, near to the villa, with living room, kitchenette, bedroom, bathroom, small porch and two utility areas.
The storage unit
Finally, the property includes a large storage unit for agricultural machinery and equipment, measuring around 213 sq.m in total.
State and finishing
The buildings are in good condition and could be used immediately for the purposes of the business.
External areas
The land is this property’s real selling point: over 17 hectares, of which 13 is DOC vineyard with Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino and Grechetto grapes.
In the area around the villa and the outbuilding there is also a large garden where it would be possible to build a swimming pool with the proper authorisation.
There are also four useful wells, and two little lakes for the collection of rainwater.
Use and potential uses
La Vignaiola is the ideal property for those who have always dreamed of living in one of Italy’s best-loved areas, between Umbria and Tuscany, producing good wine and running a small tourism business.
The location is fantastic, on the famous Wine Trail, just 5 minutes from Lake Trasimeno and a perfect starting point for day trips and excursions to Central Italy’s main tourist destinations.
Azienda vinicola con 17 ettari di terreno di cui 13 con vigneti doc, villa suddivisa in 4 appartamenti e con ampia cantina, dependance e grande rimessa per le macchine agricole, in vendita a cinque minuti da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno.
Posizione geografica
Sulla Strada del Vino dei Colli del Trasimeno, in Umbria e a pochi chilometri dal confine con la Toscana, troviamo La Vignaiola, un’azienda agricola con oltre 17 ettari di terreno, di cui 13 di vigneto, villa padronale suddivisa in appartamenti indipendenti, cantina, dependance e grande rimessa per attrezzi e macchine agricole.
La posizione è molto bella, a 5 minuti da Castiglione del Lago (3 km) e dal Lago Trasimeno, tra le dolci colline che racchiudono il famoso specchio d’acqua, in un territorio ricco di natura e di storia, che ha ispirato uno dei grandi pittori italiani, Pietro Vannucci detto “Il Perugino”.
Perugia, polo culturale e città universitaria, si trova a mezz’ora d’auto (42 km), così come alcuni tra i più caratteristici centri storici della Toscana, come Cortona (20 km), Montepulciano, (22 km) e Chianciano Terme (26 km).
Grazie al Raccordo autostradale Perugia-Bettolle, a soli 8 km, è possibile inoltre raggiungere Firenze (117 km) in meno di un’ora e mezza e Roma (174 km) in meno di due ore.
Gli aeroporti di riferimento sono quello di Perugia, ad appena 55 km e quello di Firenze a 132 km.
Descrizione dei fabbricati
L’Azienda Vinicola La Vignaiola comprende la villa (437 mq lordi), suddivisa in 4 appartamenti con ingressi indipendenti, con un locale destinato alla vendita dei prodotti dell’azienda e un locale cantina, una dependance (63 mq lordi), la grande rimessa per gli attrezzi e i macchinari agricoli (312 mq lordi) e un terreno di oltre 17 ettari di cui quasi 13 con vigneto doc.
La villa
È disposta su due livelli, con ingressi indipendenti.
Al piano terra troviamo:
- un appartamento con cucina/soggiorno, due camere e un piccolo portico, ad uso turistico-ricettivo;
- un appartamento con cucina/soggiorno, bagno e ampio portico con accesso dalla zona giorno, ad uso turistico-ricettivo;
- un locale per l’esposizione e la vendita dei prodotti aziendali, con un vano di servizio e bagno con antibagno;
- la cantina.
Il piano superiore, accessibile grazie a una scala esterna, è diviso due appartamenti indipendenti, attualmente abitazione privata dei proprietari:
- il primo appartamento ospita un’ampia cucina/soggiorno, due camere e un bagno;
- l’altro appartamento è composto dal soggiorno, la cucina/zona pranzo, due camere e due bagni.
La dependance
La dependance è un piccolo fabbricato indipendente, vicino alla villa, con soggiorno, angolo cottura, camera, bagno, piccolo portico e due vani di servizio.
La rimessa
A completare la proprietà troviamo un’ampia rimessa per gli attrezzi e le macchine agricole, della superficie lorda di 312 mq circa.
Stato e finiture
I fabbricati sono in buone condizioni, utilizzabili fin da subito e perfettamente funzionali all’azienda.
Spazi esterni
Il terreno è il punto di forza di questa proprietà: oltre 17 ettari di cui 13 con vigneti doc di Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino e Grechetto.
Nella zona circostante la villa e la dependance troviamo inoltre un ampio giardino su cui è possibile, richiedendo le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina.
Interessante inoltre la presenza di quattro utili pozzi e di due laghetti per la raccolta dell’acqua piovana.
Utilizzo e potenzialità
La Vignaiola è la proprietà ideale per chi coltiva il sogno di vivere in una delle zone più amate dell’Italia, tra l’Umbria e la Toscana, producendo buon vino e dedicandosi a una piccola attività turistico-ricettiva.
La posizione è ideale, sulla rinomata Strada del Vino, a 5 minuti dal Lago Trasimeno e punto di partenza perfetto per gite ed escursioni nelle principali mete turistiche del centro Italia.
Property Details
Features
Amenities
Garden.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Exterior features
Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Shaded Area(s).
View
Garden View, Hills View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Lake, Wine Country.
Additional Resources
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