Casaitalia International
Casaitalia International

Piazza della Vittoria, 26

Spoleto (PG), Perugia, Italy

Piazzale Salvo d'Acquisto 19

Parma, Italy
EUR €2,500,000
For Sale
Active
5 Beds
4 Baths
631 sqm
Source ID Italy, Lake Garda, Toscolano Maderno

Description

Villa with a garden aswimming pool, an olive grove, and an outbuilding. Hilly and panoramic position near Lake Garda. With a gross floor area of 468 sq.m, this villa develops over 3 floors and includes 5 bedrooms and 4 bathrooms. The outbuilding has a net saleable area of 163 sq.m and develops over two floors. With an interesting residual building potential.

Geographic position
Terrazza sul Garda is on a terraced yet mostly flat plot of land and overlooks the Lake Garda and Mount Baldo.
This property is located just above Toscolano Maderno’s centre, which can be reached on foot. From here, you can also take the ferry with your car to get to Torri del Benaco.
Gardone Riviera (7 km) and Salò (12 km), two renowned tourist destinations packed with shops and restaurants, are less than a 15-minute drive away.
Moreover, Brescia (40 km) can be reached in 50 minutes and Milan (125 km) in about one hour and forty-five minutes.
Golf lovers can play their favourite sport at the Bogliaco Golf Club, which is just 2.5 km away.
Bergamo Orio al Serio Airport (85 km) and Verona Villafranca Airport (100 km) are the nearest and connect this area with the rest of Europe.

Description of buildings
This property is in a hilly and panoramic position. It consists of a 468 sq.m villa developed over 3 floors and a 163 sq.m outbuilding, surrounded by a 1.4 ha plot of land (including the building grounds).
This villa was designed about 40 years ago by a famous architect. Although its exteriors are in excellent condition, its roof and interiors need to be renovated and can be expanded up to 180 sq.m, thanks to the regulation in force and a residual building area still available.

Currently, it is divided as follows:
- Ground floor (176 sq.m): airy living area with a bathroom and ancillary rooms;
- First floor (146 sq.m): another living area with a kitchen, a portico and a service apartment;
- Second floor (146 sq.m): four bedrooms, two bathrooms, a study, and a storage room.

The buyer can also rely on local architects to expand the property and enhance its value and potential.

As for the outbuilding, it develops over two floors, each with a net saleable area of 96 and 67 sq.m. and two floors, respectively.

With interesting residual building potential.

State and finishing
Local stones, ceramic, and wood were used to build the villa and provide a rustic character that perfectly blends with this part of the lake's lush and almost Mediterranean surroundings. Olive and cypress trees dot the landscape, and in the distance, you can see the lowlands beyond the mountains reflected in Italy's largest lake.
Landscapes that over the centuries have been praised by major poets, painted by artists and appreciated as a top tourist destination.

External areas
A portico overlooking the lake and a terrace on the first floor make beautiful outdoor living areas, which can be used most of the year due to Lake Garda’s microclimate.
The private plot of land (14,000 sq.m, including the building grounds) features a garden with a swimming pool, brimming with Mediterranean plants, tall trees, hedgerows and lawn areas, a large olive grove (about 500 olive trees), a small fruit orchard, and a vineyard.
Particularly interesting is the presence of a water spring for irrigation and civic use.

Use and potential uses
Terrazza sul Garda is a unique property ideal for spending long holiday periods or as a formal residence. It can be expanded while maintaining its architectural characteristics in harmony with the surrounding landscape.

Villa con giardino, piscina uliveto, piccolo vigneto e annesso agricolo. Posizione collinare e panoramica sul Lago di Garda. Superficie lorda della villa di 468 mq su tre livelli, con 5 camere e 4 bagni. Annesso agricolo di 163 mq lordi su due livelli. Con interessante possibilità edificatoria residua.

Posizione geografica
La Terrazza sul Garda gode di una magnifica posizione: su un lotto terrazzato, per lo più pianeggiante, e con una vista a 180 gradi sia del lago che della sponda orientale e del Monte Baldo.
La proprietà si trova in una delle location più suggestive dell’intero Lago di Garda, poco sopra il centro di Toscolano Maderno, raggiungibile a piedi con una passeggiata, da cui è possibile anche la traversata con la propria auto sul traghetto, per raggiungere Torri del Benaco, sull'altra sponda.
Gardone Riviera (7 km) e Salò (12 km), note località turistiche, ricche di negozi e ristoranti, distano meno di un quarto d'ora d’auto.
Brescia (40 km), capoluogo di provincia, è raggiungibile in circa 50 minuti e Milano (125 km) in circa un'ora e tre quarti.
Per gli amanti del golf, il Golf Club Bogliaco dista appena 2,5 km.
L’aeroporto di Bergamo Orio al Serio (100 km) e quello di Verona (85 km) sono i più vicini, offrono collegamenti in tutta Europa e distano circa 1 ora d’auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica ed è composta da una villa di 468 mq lordi su 3 livelli e da un annesso agricolo di circa 163 mq lordi, circondati da un terreno privato di 1.4 ettari circa, comprensivi del sedime dei fabbricati.
La villa è stata realizzata circa 40 anni fa da un noto architetto e gode di una struttura in ottimo stato di conservazione, mentre gli interni e il tetto potrebbero beneficiare di un oculato intervento di riqualificazione, con possibilità di ampliamento, grazie all’attuale normativa e a un residuo di superficie edificatoria ancora disponibile, per un incremento massimo realizzabile di circa 180 mq.

Attualmente è così suddivisa:
- Piano terra: ampia zona giorno con bagno e locali accessori per 176 mq lordi;
- Primo piano: ulteriore zona giorno con cucina, porticato e appartamento di servizio per totali 146 mq lordi;
- Secondo piano: quattro camere da letto, due bagni, studio e ripostiglio per totali 146 mq lordi.

L’acquirente, se vorrà, avrà la possibilità avvalersi di architetti del luogo per valorizzare ed esprimere il pieno potenziale della proprietà, con ulteriori possibilità di sviluppo futuro.

L'annesso agricolo è disposto su due livelli della superficie di 96 e 67 mq lordi.

Con interessante possibilità edificatoria residua.

Stato e finiture
La villa è stata realizzata con materiali tipici: pietre, ceramiche e legni, che le donano un'atmosfera rustica ben integrata al contesto lussureggiante, quasi mediterraneo, di questo scorcio di lago: monti che si specchiano nel maggior bacino lacustre d’Italia, costellati di ulivi e cipressi alle loro pendici, fino a giungere alla pianura visibile all’orizzonte.
Paesaggi, nei secoli, decantati dai maggiori poeti, dipinti da artisti e apprezzati come meta turistica di alto livello.

Spazi esterni
Un portico fronte lago al piano terra e un piacevole terrazzo coperto al piano primo costituiscono delle zone living all’aperto sfruttabili durante gran parte dell’anno, grazie al microclima tipico del Lago di Garda.
Il terreno privato, di oltre 14.000 mq di superficie (comprensivi del sedime dei fabbricati), comprende un'area dedicata a giardino, con piscina, piante mediterranee, alberi ad alto fusto, siepi e zone a prato, un ampio uliveto (circa 500 piante), un piccolo frutteto e una piccola vigna.
Particolare interessante è la presenza, all'interno della proprietà, di una sorgente d’acqua, utile per l’irrigazione e per uso civico.

Utilizzo e potenzialità
La Terrazza sul Garda è un immobile raro nel contesto in cui si trova: una proprietà ideale per essere vissuta sia come luogo in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, che come abitazione di rappresentanza, con possibilità di sviluppo delle potenzialità mantenendone intatti i tratti caratteristici e architettonici, in perfetto equilibrio con il paesaggio circostante.

Features

Amenities

Garden, Park.

General Features

Fireplace, Parking, Private.

Rooms

Living Room, Storage Room, Study, Utility Room.

Exterior features

Enclosed Porch(es), Gated Entry, Large Open Gathering Space, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Sunny Area(s), Swimming, Terrace.

Exterior finish

Other.

Roof type

Other.

Flooring

Other.

Parking

Gated, Open.

View

City View, Garden View, Hills View, Lake View, Open View, Panoramic, Park View, Swimming Pool View, View, Water View.

Categories

Country Home, In-City, Lake, Mountain View, Wine Country.

Additional Resources

Location

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