Description
Portion of a building, partly renovated and partly to be completed, 20 minutes from the Salento seaside. It has a net saleable area of 644 sq.m. developed over 2 floors and includes 3 apartments, plus an area to be completed on 2 floors. It features living areas, 5 rooms and 7 bathrooms.
Geographic position
This property is located in Melpignano, also known as “Borgo della Taranta” (the village of the Taranta). It is also one of the nine municipalities where you can listen to people speak Griko, the dialect of Italiot Greek spoken in Salento (province of Lecce) and Calabria.
Melpignano is also included among Italy’s authentic villages. It is surrounded by olive groves and pastureland, and it’s also known for its quarries of Leccese stone.
Ballata del Sole is located in the centre of Melpignano, a few steps away from Palazzo Marchesale De Luca and the Mother Church.
We are in the heart of Salento, 26 km from Lecce and 21 km from Otranto, meaning a 20-minute drive. Gallipoli and Brindisi are 36 km and 67 km away, respectively. This means that they can be reached in about forty-five minutes.
The nearest airports are Brindisi (77 km, meaning less than one hour and fifteen minutes away) and Bari (195 km, meaning about 2 hours away).
Description of buildings
This property has a common entrance through the central patio. It has a net saleable area of about 644 sq.m developed over two floors, besides a small cellar, a large terrace and outdoor spaces.
Part of this property has an entrance on the right-hand side of the impressive atrium of a historical building and develops entirely on the ground floor.
Here you find the first apartment, which consists of:
Apartment 1 - renovated
- a hall
- a living/dining room
- a bathroom serving the living area
- a kitchen
- additional dining area
- two bedrooms
- an additional bathroom.
The kitchen gives access to a private outdoor area.
The entrance opens up to a beautiful patio shared with the rear portion of the historical building. This portion of the property develops over two floors and is divided into two apartments and an area to be completed on the ground floor. The first floor is to be completed and can be divided based on the owner’s requirements.
These two apartments consist of:
Apartment 2 - renovated
- a living room with a kitchenette
- a living room
- a bathroom
- two bedrooms.
Portion of an exclusive garden.
Apartment 3 - renovated
- a living room with a kitchenette
- a study
- a bedroom
- a bathroom.
Portion of an exclusive garden.
Area to be completed (Ground floor)
A large room with a vaulted ceiling, another room, a bathroom.
An internal staircase connects this floor to the first one.
Portion of an exclusive garden.
Area to be completed (First floor)
Large area that can be divided based on the owner’s requirements. It features beautiful vaulted ceilings.
It can be accessed through the internal staircase from the ground floor and from the outside.
This area includes a beautiful panoramic terrace.
The indicated surface is the net saleable area.
The net saleable area is equal to the walkable area (including the internal partitions), increased by 10% due to the incidence of the load-bearing walls.
The surface occupied by the staircase is calculated once.
State and finishing
This property is partly renovated and immediately habitable, and partly to be completed.
It has maintained some characteristics of the ancient building, such as the beautiful star vaults and the original flooring in some rooms.
The part to be completed can be divided and finished based on the owner’s requirements.
External areas
The rear portion of Ballata del Sole features a wonderful terrace overlooking the Palazzo Marchesale and the Mother Church.
Moreover, apartment 1 has a small private courtyard, whereas apartments 2, 3 and the area to be completed on the ground floor have access to an outdoor area (about 40 sq.m each).
Use and potential uses
Ballata del Sole has an excellent position since it’s located in the historical centre of one of the most authentic villages in Salento, 20 minutes away from the beautiful beaches.
Thanks to this strategic position, you can use one apartment as your residence and transform the remaining ones into an accommodation business.
Ampia porzione di palazzo storico, suddivisa in appartamenti, in parte ristrutturata e in parte da completare, nel cuore del Salento e a soli 20 minuti dal mare. Superficie commerciale di 644 mq circa su due livelli, ospita 3 appartamenti, più l'area da completare su 2 livelli. Attualmente con ampie zone giorno, 5 camere e 7 bagni. Ideale come piccola struttura ricettiva.
Posizione geografica
Ci troviamo a Melpignano, denominato "Borgo della Taranta" e uno dei nove comuni dove ancora è possibile ascoltare il "Griko salentino", una delle due varietà di neogreco parlate in Italia (l’altra è il grecanico parlato in Calabria).
Inserito fra i Borghi Autentici d'Italia, Melpignano, circondato da uliveti e da una campagna dedita prevalentemente al pascolo, è noto anche per le sue cave di pietra leccese.
La Ballata del Sole, si trova nel centro storico del borgo, in posizione centralissima, a pochi passi dal Palazzo Marchesale De Luca e dalla Chiesa Madre.
Siamo nel cuore del Salento, a 26 km da Lecce e a 21 da Otranto, entrambe a meno di 20 minuti d'auto, mentre Gallipoli, a 36 km, e Brindisi, a 67 km, sono raggiungibili in circa tre quarti d'ora.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Brindisi, a 77 km (meno di un'ora d'auto d'auto) e di Bari, a 195 km (2 ore d'auto).
Descrizione dei fabbricati
Con ingresso comune attraverso il patio centrale, la proprietà è disposta su due livelli e ha una superficie commerciale di circa 644 mq, oltre a una piccola cantina, al grande terrazzo e agli spazi esterni.
Una parte della proprietà ha ingresso sul lato destro del suggestivo atrio di un caratteristico palazzo storico e si sviluppa interamente al piano terra.
Vi troviamo un primo appartamento, così composto:
Appartamento 1 - ristrutturato:
- ampio salone
- soggiorno/pranzo
- bagno a servizio della zona giorno
- cucina
- ulteriore zona pranzo
- due camere
- ulteriore bagno.
Dalla cucina è possibile accedere a un spazio esterno privato dedicato.
Oltre l'atrio si apre un bel patio in comune con la porzione posteriore del palazzo storico. Qui si sviluppa, su due livelli, la restante proprietà, suddivisa in due appartamenti e una zona da completare al piano terra e con tutto il primo piano ristrutturato al grezzo e ancora da completare ed eventualmente suddividere in base alle proprie esigenze.
I due appartamenti sono così composti:
Appartamento 2 - ristrutturato
- soggiorno con angolo cottura
- salotto
- bagno
- due camere.
Porzione di giardino esclusiva.
Appartamento 3 - ristrutturato
- soggiorno con angolo cottura
- studiolo
- camera
- bagno.
Porzione di giardino esclusiva.
Area ristrutturata al grezzo, da completare (piano terra)
Con due ambienti, di cui uno con volte, e bagno.
Comunicante con il primo piano grazie a una scala interna.
Porzione di giardino esclusiva.
Area ristrutturata al grezzo, da completare (piano terra)
Al primo piano troviamo un ulteriore grande zona, ristrutturato al grezzo, con bellissime volte e ancora da suddividere, così da essere adattato alle proprie esigenze.
L'ingresso avviene sia con scala interna dal piano sottostante (sempre da ristrutturare), che dall'esterno.
Da questa zona è possibile salire su un magnifico, ampio, terrazzo panoramico.
La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Stato e finiture
La proprietà è in parte ristrutturata e abitabile fin da subito e in parte ristrutturata al grezzo e quindi da completare.
Al suo interno, troviamo ancora alcuni degli elementi caratteristici dell'antico palazzo, come le bellissime volte a stella e, in qualche stanza, pavimenti originali.
La parte da completare, ristrutturata al grezzo, offre la possibilità all'acquirente di suddividere gli spazi e di scegliere le finiture in base alle proprie esigenze.
Spazi esterni
La Ballata del Sole gode di un bellissimo terrazzo esclusivo, che si sviluppa sopra il primo piano della porzione posterione, con vista sul Palazzo Marchesale e sulla Chiesa Madre.
Inoltre, l'appartamento 1 ha a disposizione una piccola corte privata e gli appartamenti 2 e 3 e la zona da ristrutturare al piano terra un'ampia porzione di spazio esterno (circa 40 mq ciascuno) a uso esclusivo.
Utilizzo e potenzialità
La posizione della Ballata del Sole è ottima, nel centro storico di uno dei borghi più caratteristici e tipici del Salento, eletto "Borgo della Taranta", e a 20 minuti dalle sue magnifiche spiagge.
Ed è proprio la location a rendere questa proprietà ideale all'uso ricettivo, con la possibilità di utilizzarne una parte come abitazione e i restanti appartamenti per l'accoglienza turistica.
Property Details
Features
Amenities
Courtyard, Garden.
General Features
Fireplace, Private.
Rooms
Guest Room.
Exterior features
Outdoor Living Space, Terrace.
View
Garden View, Street.
Categories
Historic, In-City, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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