Casaitalia International
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Piazza della Vittoria, 26

Spoleto (PG), Perugia, Italy

Viale Umberto I' 141

Bagni di Lucca, Lucca, Italy
EUR €449,000
For Sale
Active
6 Beds
8 Baths
497 sqm

Description

A modernized 497 sq.m villa developed over 4 floors near the town. With numerous living areas, 6 rooms and 8 bathrooms, this property is perfect as an accommodation business or holiday house. Adding a swimming pool is a possibility.

Geographic position
Villa Secret Garden is a 5-minute walk to Bagni di Lucca. Even if you access this property from the main road, its position is still private because it’s above the road and rich in trees and lush vegetation.
Bagni di Lucca was already known for its thermal springs since the Roman times. Over time, it became one of Europe’s major spa towns. Nobles and diplomats, as well as poets, writers musicians, politicians, monarchs and representatives of the clergy gathered here. Famous visitors include Byron, Shelley, Carducci, Pascoli, Montale, Dumas, Strauss, Listz, Paganini, Puccini, Mascagni, Napoleon’s descendants, Queen Margherita, D'Azeglio, Galeazzo Ciano, Saint Luigi Gonzaga, Saint Gemma Galgani and popes Sixtus IV and V.
Bagni di Lucca is still a major tourist destination thanks to 19 springs that keep gushing out of Colle di Corsena and two natural steam caves, whose temperature ranges from 40 °C to 47 °C.
The strategic position of this town makes it easy to reach some of Tuscany’s major cities and the perfect starting point to visit the region. Lucca (24 km) is half an hour away, Montecatini Terme (42 km), Pisa (44 km), Viareggio (51 km), Forte dei Marmi (60 km), Pistoia (62 km) and Abetone ski runs (36 km) are less than one hour away.
The nearest airport is Pisa (55 km), while Florence airport (Peretola) is 88 km away. Both airports can be reached in less than one hour by car.

Description of buildings
Villa Secret Garden has a net saleable area of 497 sq.m developed over 4 floors. It follows the natural slope of the hill. For this reason, it can be accessed from both the ground floor and first floor.

The first and second floor are the main ones and include:
First floor (net saleable area of about 156.5 sq.m)
- Entrance to a large living room;
- a dining room;
- a kitchen with a small storage room;
- a study/bedroom;
- a bathroom;
- a hallway/storage room;
- a large portico on the living room side with a small bathroom and a large storage room.

Second floor (net saleable area of about 165 sq.m)
- Living room;
- 4 bedrooms with a private bathroom;
- a living room that gives access to the terrace/portico (in correspondence with the portico on the first floor) and an additional bathroom;
- a storage room.

Ground floor (net saleable area of about 114.5 sq.m)
- A large entrance;
- a bedroom with a private bathroom;
- a room with a bed and an additional bathroom;
- a storage room.

Basement (net saleable area of about 61.5 sq.m) intended for cellars.

The measurements provided indicate the liveable surface area.
The liveable surface area is the same as the walkable surface area (which includes internal walls) plus 10% to take into account supporting walls.
The surface area occupied by stairs may only be calculated once.

State and finishing
This 1700s villa has been modernized and is in good conditions.
Its interiors have maintained characteristic elements, such as the terracotta floor of the second-floor portico and some rooms and the ceilings with exposed beams.
The semi-basement has been renovated in a more modern style.

External areas
The villa is above the road and surrounded by a private plot of land (2.3 hectares) rich in trees and vegetation. Despite its comfortable position near Bagni di Lucca, this property ensures privacy.
Some areas of the park are set up as a garden with pedestrian walkways to enjoy the outdoors during the summer.

Use and potential uses
This villa is perfect both as a main residence and a holiday house thanks to its strategic position that makes many famous destinations in Tuscany easy to reach in about one hour.
It’s also ideal for those who are looking for a place where to set up a B&B in one of Italy’s most popular regions.

Villa riammodernata alle porte della città, della superficie commerciale di 497 mq circa, su 4 livelli. Con diverse zone giorni, 6 camere e 8 bagni, è perfetta come piccola attività ricettiva o come casa per le vacanze. Possibilità di realizza la piscina.

Posizione geografica
Villa Secret Garden si trova alle porte di Bagni di Lucca, raggiungibile a piedi in 5 minuti, con l'ingresso alla proprietà da una delle sue vie principali ma in posizione riservata, perché sopralelevata rispetto alla strada e ricca di alberi e vegetazione rigogliosa.
Nota già fin dai tempi dei Romani per la presenza di sorgenti termali, Bagni di Lucca divenne una delle più eleganti stazioni termali d’Europa e fu un esclusivo ritrovo per la nobiltà e i diplomatici di tutta Europa e meta di illustrissimi ospiti, come (tra altri) i poeti Byron, Shelley, Carducci, Pascoli, Montale, scrittori come Dumas, musicisti come Strauss, Listz, Paganini, Puccini, Mascagni, politici e regnanti come i Napoleonidi, la regina Margherita, D'Azeglio, Galeazzo Ciano, religiosi come San Luigi Gonzaga, Santa Gemma Galgani e i papi Sisto IV e V.
Bagni di Lucca è ancora oggi un'importante località turistica grazie alle 19 sorgenti che continuano a sgorgare dalle falde del Colle di Corsena e a due grotte a vapore naturale, la cui temperatura oscilla fra i 40° ed i 47°, che sono il vero cuore del complesso termale.
La sua posizione geografica, baricentrica rispetto a numerose città storiche della Toscana, la rende inoltre ideale come punto di partenza per visitare la regione: ci troviamo a mezz'ora d'auto da Lucca (24 km) e a meno di un'ora da Montecatini Terme (42 km), Pisa (44 km), Viareggio (51 km), Forte dei Marmi (60 km), Pistoia (62 km) e dalle piste da sci dell'Abetone (36 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 55 km, mentre quello di Firenze si trova a 88 km (entrambi raggiungibili in circa un'ora d'auto).

Descrizione dei fabbricati
Villa Secret Garden ha una superficie commerciale di 497 mq, disposti su 4 livelli a seguire l'andamento leggermente collinare del terreno, che ne consente l'accesso sia dal piano terra che dal primo piano.

I piani principali dell'abitazione sono il primo e il secondo, in cui troviamo:

Primo piano (156.5 mq commerciali circa)
- Ingresso su ampio soggiorno;
- sala da pranzo;
- cucina con piccolo ripostiglio;
- studio/camera;
- bagno;
- disimpegno/ripostiglio;
- ampio porticato dal lato del soggiorno con piccolo bagno e spazioso ripostiglio.

Secondo piano (165 mq commerciali circa)
- Salotto;
- 4 camere con bagno privato;
- soggiorno con accesso a un terrazzo/portico (in corrispondenza di quello al piano inferiore) con ulteriore bagno;
- ripostiglio.

Piano terra (114.5 mq commerciali circa)
- Ampio vano d'ingresso centrale;
- camera con bagno privato;
- vano con letto e ulteriore bagno;
- ripostiglio.

Piano seminterrato (61.5 mq commerciali circa)
Completamente destinato a cantine.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture
La villa, la cui struttura originaria risale alla metà del '700, è stata riammodernata e si trova in buone condizioni.
Al suo interno troviamo ancora degli elementi caratteristici, come il pavimento in cotto antico del portico al secondo piano e di alcuni ambienti interni e anche dei soffitti con travi a vista.
La zona del piano seminterrato è stata invece ristrutturata in uno stile più moderno.

Spazi esterni
In posizione sopraelevata rispetto alla strada e circondata da un terreno privato ricco di alberi e vegetazione, che si estende per 2,3 ettari, la villa, seppur in posizione comoda, alle porte di Bagni di Lucca, gode di privacy e riservatezza.
Nei pressi dell'abitazione alcune zone del parco sono state adibite a giardino, o mattonate, per meglio godere degli spazi esterni, nella buona stagione.

Utilizzo e potenzialità
La villa è perfetta sia come abitazione principale che come casa per vacanze, grazie alla sua posizione centrale (circa un'ora d'auto) rispetto a diversi e famosi centri storici e balneari della Toscana e alle piste da sci dell'Abetone.
E' inoltre ideale anche per chi sta cercando un luogo in cui creare una piccola attività ricettiva, tipo B&B, in una delle regioni più amate e apprezzate d'Italia.

Features

Amenities

Ceiling Fan, Courtyard, Garden.

General Features

Fireplace, Parking, Phone, Private.

Rooms

Basement, Formal Dining Room, Guest Room, Living Room, Storage Room, Study, Utility Room.

Exterior features

Exterior Lighting, Fireplace/Fire Pit, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Security Gate, Shaded Area(s), Sunny Area(s).

Parking

Gated, Open.

View

Garden View, Trees, Wooded.

Categories

Bed and Breakfast, Country Home, In-City, Wine Country.

Additional Resources

Location

Disclaimers

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